随着楼市传统淡季临近,上海楼市压力渐显,上周成为了继国庆长假后又一个单周零供应的周,新房市场成交量更是下滑近4成,跌破10万平方米。
据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.11.5-11.11),全市新建商品住宅成交面积为8.83万平方米,环比下跌40.33%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为681套,环比下跌41.55%。上周是全市新房市场成交量在国庆长假后,首次跌破10万平方米,而由于成交结构的变化,套均价格为年内高点。
供应端:供应挂0 11月仅1项目入市
上周成为了继国庆长假后又一个单周零供应的周,这也是造成上周成交量大幅下滑的重要原因。与10月下旬供应端的集中放量截然不同,11月以来,新房市场在供应端十分低迷,至今仅有碧林湾苑一个商品住宅项目推盘,因此对于当月成交的推动作用甚微。
其实,在持续高速快步入市后有回调是正常现象,不过近期市场供应结构不太理想,3万元/平方米以内的刚需项目屈指可数,因此对市场成交支撑力度有限。考虑到年底,房企回笼资金意愿强烈,预计调整后还有推盘动力,但力度很难超过20万平方米/周以上。
成交端:中高端项目为主力
区域成交上,只有浦东、崇明两区成交超过1万平方米,分别为1.5万平方米和1.3万平方米,其余成交均在8千平方米以内,长宁则出现成交挂0。尽管崇明成交量也不低,但环比下滑60.6%,表明入市项目过了签约高峰,预计后还会出现明显缩水的现象。浦东基于前期多个项目入市,并且一次性供应量都在3万平方米以上,加之均为高价产品,签约周期较长,因此每周成交均有稳定发挥。
上周成交前十的项目中,崇明的新盘东亚威尼斯公馆继续占据首位,不过签约量减少到百套以内,与前周成交超300套的成交量相去甚远。上周成交前十的项目中,除了湖畔天下和东亚威尼斯公馆,其余8个项目全部位于市区,并且其中有7个项目套均价格在800万元以上,由此导致了上周套均成交价格达到891万元的年内高点。
值得一提的是,商住成交面积排行榜前十的榜单上单价低于3万元/平方米的产品只有东亚威尼斯公馆1个,而8万-10万元/平方米的高端项目有5个,此外榜单中10万+的项目还有3个。并且这些中高端项目都处于中上游位置。
2022-02-17 10:35
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