夫妇花费180多万元购买新房 房屋还没过户就被查封

最近杨某夫妇遭遇一件烦心事，两人花费180多万元购买的新房，正在办理过户手续时，却因卖家凌某欠钱不还，导致房屋被法院查封。杨某夫妇觉得自己是善意购房，这套房子应该归他们所有，并为此闹上了法院。近日，南宁市西乡塘区人民法院一审认定，因凌某名下的该套房在过户尚未完成之前已被法院查封，过户的条件已不具备，已构成履行不能。

去年12月初，杨某夫妇看中了凌某位于北湖路上的一套楼中楼，双方通过中介公司签订了买卖合同，约定杨某以175万元的价格购买凌某的房子。签订合同次日，杨某就转给中介29万余元，至今年1月，杨某交完购房款、中介费及契税共计182万余元。

交清各项费用后，今年1月18日，杨某向南宁市房屋产权交易中心申请该套房屋变更登记手续。可过户手续还没办完，凌某却因欠债不还，于1月25日被西乡塘区法院查封了该套房屋。

花了巨额资金，房子却未能过户，杨某夫妇觉得很不合理。他们认为，在该房屋交易前，并不存在影响过户的情形，且在法院查封该房屋之前，他们已支付完毕购房款，履行了合同的全部义务，属于善意取得。他们在法院查封前已缴纳了契税，并申请了产权变更登记，因此双方签订的合同合法有效，他们应取得该房的所有权。杨某夫妇遂将凌某及中介公司一起告上西乡塘区法院，要求确认买卖合同有效，所查封房产归他们所有。

法院审理后认为，双方的买卖合同有效，杨某已履行支付相应购房款之义务，所以有权请凌某继续履行相关合同义务。但在该案中，因凌某的该套房在产权转移登记尚未完成之前已被法院查封，转移登记的条件已不具备，应认定杨某的请求已构成履行不能。由此，法院驳回了杨某夫妇的诉讼请求。主审该案的法官说，杨某夫妇可以要求解除合同，或者等该房屋解除查封后再主张权益。