【掌柜日报】时隔五年高埗商住地再入市 9000元/㎡起拍

      继2013年之后，2018年10月23日，高埗将再次迎来商住地公开拍卖，地块最大建面高达122279.425㎡，可售楼面价9000元/㎡（未剔除配建）起拍。在开拍前，我们先了解地块的详细信息。

      土地基本信息

      网挂编号：2018WG027

      土地性质：城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）

      土地位置：东莞市高埗镇莞潢南路与高龙路平交处

      地块面积：48911.7㎡

      容积率：1.0＜R≤2.5

      最大建筑面积：122279.25㎡

      出让方式：限价+竞自持面积+竞自持年限（自持面积达100%后转入竞自持年限）

      附带条件

      1、自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营（用作租赁用途）

      2、自持商品住房面积10%，自持商品住房年限不低于 5 年

      3、执行装配式建筑政策要求

      4、需配建520㎡居委会等设施

      地块价格

      起始价：110051万元

      起拍楼面价：8999.97元/㎡（未剔除配建）

      最高限价：142027万元

      最高可售楼面价：11614.97元/㎡

      掌柜实探：地块与高埗政府相邻

      房掌柜踩地发现，本次竞拍地块之前是由原来R5（商住用地）调整为R2（居住用地）。地块地理位置优越，右侧正对高埗政府，仅一路相隔，毗邻莞潢路与高龙路，车流量较大，周边都是政府部门、广场、幼儿园和工业园。

      另外，最近的商圈距离地块2公里左右，周边仅有新世纪颐龙湾这个成熟小区。地块距离莞城5公里左右，大约10分钟车程。

      竞拍地块的入口刚好在莞潢路口（日本电产）巴士站后方，并竖立了出让的预告。地块外围都用铁皮围挡起来，地块长满绿草，堆积了瓦砾碎石，地块动工前还需平整地块。

      地块西侧除了贝欣幼儿园外，剩下的都是工业区；地块南侧还有部分潜在用地，其中一个项目的外立面已拆除，预计明年将要完工，该建筑物目测是用作工厂。

      地块周边还有一宗地在作地面平整工作，据周边居民介绍，该地块也是用作厂房用途。

      高埗楼市：时隔5年商住地再入市

      高埗土地招拍挂市场异常冷清，此次出让的商住地是高埗近5年第2宗入市的地块。如今，东莞地价“脱胎换骨”，同为城区片区的石碣，地价成交记录已近“8”字头，因此即将入市地块起拍楼面价定价也不低，9000元/平米（未剔除配建）起拍。

      不过，东莞楼市正处于下行阶段，三季度的整体市场不乐观，房企对未来市场回暖缺乏信心，拿地态度明显转谨慎，囤地的战略暂时搁置。9月以来，东莞出让的4宗地，2底价成交2流拍，市场热度明显降温。

      而目前高埗房价尚处于洼地，新世纪颐龙湾均价14000-15000元/㎡，即将入市的万科第五城，洋房价格预计也是15000-17000元/㎡浮动。虽然高埗待排地块限制条件不多，地段优越许多开发商都在关注，但9000元/㎡（未剔除配建）的起拍楼面价并不便宜，看如今东莞土拍氛围，该地块拍卖行情还是一个未知数。