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限竞房开发商“加减法”难题 北京限竞房供应进入井喷

来源:房掌柜  整理 保定房掌柜  2018-10-18 10:59:39
[摘要]随着限竞房集中入市,北京开发商正在展开一场价格、产品、营销的空前较量。统计显示,目前市场整体开盘去化率在四成上下。超过70%的限竞房选择降价入市或计划降价入市。降价意味着利润的损失,不排除部分限竞房 ...
      论坛的另一核心问题是限竞房面临的是“增配”还是“减配”,拥有各种限制的限竞房,是会千篇一律还是“不甘平庸”。马丹指出,在70/90的政策限制下,限竞房必须不甘平庸。以华萃西山为例,1.05和1.5的容积率,又拥有方便的交通,做别墅是一个顺理成章的事情,但1.5容积率的部分,华萃西山依然做了85平米的三居、95平米两卫三居、128平米的四居室,究其原因就是为了适配,为给首置首改客户提供入住这个低密、环境优质区域的机会。

      据悉,即将开盘的门头沟首个限竞房华萃西山项目以别墅为主打,包含叠拼、洋房产品,拥有非常诱人的总价。叠墅产品购买门槛仅有700万元,较之于西山别墅区动辄两千万元起的同等面积别墅,价格仅为其1/3。同时,华萃西山的平墅产品门槛甚至仅为450万元。即使是与门头沟区域的别墅产品相比,其品质性价比的优势同样明显。

      此外,高性价比之下,这是如今西山在售产品内,唯一容积率1.05的低密度浅山别墅。西山区域土地的稀缺性和尊贵属性不言而喻,这很可能也是西山区域最后一个低密浅山城市别墅。

      (来源:北京商报、千龙网)

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责任编辑:谭劲松

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