下半年成都60余新盘面市 量价齐升凸显市场创新需求

　　2016年上半年，成都仅有近40个项目新盘销售或者推出新房源，其中改善项目占50%，出现了量价齐涨的趋势，不仅让这些开发商收获颇丰，同时也让部分准购房者有些紧张。那么，下半年成都还有哪些新项目上市?年内还能否下手买房?

　　量价齐升凸显市场创新需求

　　“从2016年上半年与2015年同期成交面积对比来看，90平方米以下的刚需产品比例有明显下滑，而90平方米以上，特别是90-150平方米的改善房比例有所上升。”四川中原地产卢华告诉记者，上半年成都楼市单盘销售备案总面积前十依然以刚需项目为主。但从单盘成交总金额来看，改善型项目表现亮眼，前十中有7个项目为改善型产品。

　　值得注意的是，从销售额来看，上半年蓝光以156亿元排名全国第37位，蓝润以67亿元排名全国第96位，新希望以80亿元排名全国第78位，成为历年来四川房企最好的销售业绩。龙湖九里晴川、北大资源颐和翡翠府、中洲锦城湖岸、蔚蓝卡地亚花园城、朗基御今缘、华熙528艺术村等改善型产品的开盘热销，带动了一大波改善型产品的集中入市。不过，郊区刚需项目依然是市场主力，从成交总面积和成交总套数看，前十中有9个项目为郊区刚需项目，其中恒大天府半岛表现亮眼，以半年成交1447套，销售16.7万平方米成为半年的单盘销售冠军。这些项目普遍具有交通便利、配套完善，同时价格优势明显，受刚需客群的青睐。另外，户型面积较小的刚需产品在逐步萎缩，而90平方米以上的改善型住宅正处于上升趋势，未来改善型产品有近一步上升的趋势。

　　“来自四川中原地产的数据显示，上半年成都主城区商品房供应面积1422万平方米，环比下降17%，同比上涨11%;商品房成交面积1437万平方米，环比上涨12%，同比上涨13%。”西部策划杨健鹰说，在这一波市场走势中，开发商不仅营销求变，最主要的是产品创新上了一个台阶，让购房者满意的同时，还节约了成本，这是符合市场规律的创新逻辑。

　　集中放量卖家看好楼市前景

　　上半年，中粮、保利、蓝光、融创、太行宏业、华润、龙湖、新希望、恒大、中洲、华宇、首开、万科、朗基等品牌开发商都在成都拿到了不止一块土地，而更多企业则希望在合适的时机、合适的地点拿到合适地块。相关数据显示，上半年大成都地区共出让123宗地块，合计总面积约564公顷(折合约8462亩)，同比去年下滑了2.7%。其中成交土地103宗，成交面积约6447亩，同比上涨5.5%;成交金额超252亿元，同比微涨5.4%。

　　另外，记者对比上半年高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市的成交量发现，各个区域销量都有大幅上涨，尤其是天府新区成交量相比去年上半年上涨了55%。同时房价出现两极分化，主城区均价9500-11500元/平方米为第一梯队;天府新区及双流片区6000-7500元/平方米位于第二梯队;近郊的多个板块价格均为5500元/平方米左右。而市场上单价6000元以下及9000元以上的产品成交量有一定程度的上涨。

　　“由于各种利好政策的叠加，上半年无论是国内一线城市还是类似于成都这样的省会城市，房地产的销量都有大幅度提升，同时房价也上涨了不少。”合富辉煌成都公司陈清华说，这种市场趋势很容易让卖方(开发商)更加看好后市，但对于买家(购房者)来说，往往相反：一方面，市场回暖，开发商就会加大推项目的力度，这样购房者就会有更多的选择，但另一方面，由于市场回升，价格也会水涨船高，购房者可能会因此付出更多的经济成本。

　　新品入市购房者买不买很“纠结”

　　记者在采访中了解到，下半年成都楼市将有60多个楼盘上市，其中40多个是纯新楼盘，而且亮相时间大多选择在8月底9月初，刚需、改需、商业等产品类型都有。