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城市群背景下房企谋“变形” 拿地窗口期在第四季度

来源:房掌柜  整理 保定房掌柜  2018-09-28 11:09:41
[摘要]过去20年,中国经济高速增长、城市化迅速推进,造就了中国房地产行业的“黄金时代”;但如今行业进入“白银时代”,人群和产业高度集中于几大城市群,人民对美好生活的向往使得房企不能再单纯地建房子,纷纷寻求 ...
      紧贴城市群一城一策

      在城市群中,各个城市也都有明确增长极。其中,京津冀以北京、天津占据绝对量级。一直以来,长三角以上海一城独大,长江中下游各城市都有亮点。珠三角则是广州和深圳,房企布局城市则是按照增长极为中心来推进。

      相对来说长三角的红利最明显,但例如嘉兴、昆山这类上海周边的城市,这轮卖地较多,以目前地价和规模来说,拿地不是很合适,但随着土地财政压力的加大,或推出更多的地块。这样的城市就应该慎重拿地。

      长三角和大湾区珠三角的机会点也很多,并且各级城市的博弈显著——一线城市“虹吸效应”非常明显,二线城市危机感很强,各级城市以产业为带动,各自争抢人才和企业资源(如深圳和东莞)。

      张志杰告诉记者,总而言之,京津冀、长三角和珠三角作为中国三大核心城市群,均有机会发展成为具有全球影响力的世界级城市群,不仅引领中国经济持续增长,也对世界经济发展做出贡献。

      在这些城市,政策倾斜程度、人口虹吸能力、产业支撑能力,都是房企考量的因素。

      但企业能否站稳一座城市,则要具体分析,要看在哪个城市群更有资源、更有可能;看企业是否有资源(包括自身和外部资源,如企业、政府关系);要看企业自身发展诉求和战略规划。

      (来源:每日经济新闻、董青枝 吴若凡)

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责任编辑:谭劲松

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