就算房价跌了 我们也不愿意买房 因为我们是如今的刚需族

      近日看到一条新闻，西安的“共享房”也要出现了，也就是共有产权住房。简单解释一下，就是一套房子，政府和买房人共同购买，那购房者在付款时就可以支付较少的房款。可是，买下来这房屋不是属于你一个人的，怎么办？

      其实，你可以理解成你租了一个房子，可是房产证上有你的名字，之后你有钱了，你可以慢慢把产权买回来，把房产证上政府的名字划去。

      但是这种房子只有符合规定条件的城镇无房家庭可以购买共有产权房，户型方面上，共有产权房建筑面积以90平方米以下的中小套型为主。

      去年8月，北京就已开始实施共有产权住房！北京户籍无房户，有望在未来等到一套共有产权房。这或许也成了很多刚需族的一个底气，一个可以等到楼市降价到最低点的底气。

      还有人期待着预售制的取消，期待着大批房企的溃败，这现实吗？

      “货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”导致维权，是引出取消预售制这个话题，可是你反过来想想，商品房预售维系着房地产企业高周转的重要基础，也是维系土地财政的前提。

      东方地产研究院研究员卢顺祥表示：从供应角度上看，现阶段如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场。因此，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，且房地产企业的负债率降低的情况下。如果是当下取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。

      取消预售制将对民营中小房地产开发商的资金链产生重要不利影响，对以高周转为核心竞争力的开发商的盈利能力产生重大不利影响。同时，对购房者也将产生很多不利影响，比如开发商增加了资金成本，但羊毛出在羊身上，最后还是会转嫁到购房者身上。

      所以期待预售制取消而导致大批房企抛售大可不必，几率实在太小。

      所谓最低价

      售楼员迷茫着，去年你们争着抢着，交茶水费、绑定车位、人挤人往里冲；刚需族静待着，等价格再下跌一点，可是却也不知道可以跌到什么程度。这样僵持有输赢吗！

      等待的同时，就算房价在降，可是钱也在降，也就是俗话说的钱变得不值钱了。而且那个房价所谓的最低点，谁也无法预测，哪有人可以那么具体的知道可以跌到哪个价位呢？

      除此之外，刚需族还需要去考虑一些其他因素，比如土地存量减少、房价是否看齐、还有限购等。

      首先城市随着人口的增加、吸附，土地存量越来越少，而厦门、杭州等强吸附力的省会城市，未来也会向存量市场看齐。未来一个趋势就是，限购将逐渐成为一种常态。