2015年成都房地产市场回顾 高端住宅方面成交量下滑

　　14日，仲量联行发布“2015年成都房地产市场回顾”报告。发布会上，仲量联行就2015年成都房地产市场的甲级写字楼、零售物业、高端住宅、物流仓储等多个方面对2015年成都房地产市场做了整体而细致的解读。

　　报告显示：2015年，成都甲级办公楼市场共有5个项目建成入市，为市场带来约43万平方米的新增供应，推动全市甲级办公楼市场总存量攀升至约260万平方米。净吸纳量方面，受全国经济增速放缓及某些金融类相关租户因倒闭或跑路退租影响，甲级办公楼市场的净吸纳量较2014年出现明显回落，仅达约20万平方米。尽管整体市场表现并不理想，某些大面积租赁成交却显得尤为抢眼，著名案例包括某内资服务式办公室运营商入驻国际金融中心塔3(约2.4万平方米)，以及某金融企业聚集办公区落户泰丰国际广场(约1.4万平方米)。此外，仲量联行在第四季度成功为航天科技大厦引入侠客岛企业联合办公室管理有限公司，租赁面积逾7千平方米。

　　入驻率未明显改善的现象促使大部分业主加大优惠力度，全市平均有效净租金跌幅加剧。2015年底全市甲级办公楼市场的平均有效净租金较2014年底跌幅达4.7%，跌至94元/平方米/月。可比项目(指两个比较的时间段里面均包含的项目作比较)的租金跌幅更达6.1%。

　　零售市场方面，尽管奢侈品牌销售受消费减弱的影响，高端及轻奢品牌仍看好成都市场尤其是新兴中产阶级的消费潜力，并首选核心商圈物业及非核心商圈高品质物业开设新店。受宏观政策利好及对进口商品需求增强，跨境电商线下实体店扩张积极，如跨境电商平台易欧蓉及优洋上品分别开设位于仁恒置地广场及莱蒙都会的门店。

　　“国际品牌零售商的扩张将较前几年更为谨慎，并对物业的地段、硬件条件及运营能力有更多的考量，在此情况下，商业氛围较为成熟或更具有潜力的优质项目将更受青睐，这也导致整体市场项目间的表现进一步分化。” 仲量联行成都零售地产部负责人谢凌表示。“我们预计部分高品质物业有望将零售面积划为更小单位出租以实现租金收入进一步增长，而部分长期处于调整状态的物业则有可能继续引入大面积租户以快速提高入驻率。”

　　高端住宅方面成交量较2014年下滑，全年供需基本持平，库存平稳但仍处高位。随着利率下调和二套房首付比例降低等利好政策的累积作用，部分改善型需求得以释放。2015年下半年成交量较上半年增长了14.7%。截止2015年第四季度成都高端住宅市场新房平均资本值达13,900元/平方米，较2014年同期上涨2.2%。

　　优质物流仓储2015年净吸纳量达历史峰值，整体空置率继续下降。整体而言，市场主要需求来源于电商、零售商以及制造业，其中以京东商城最为明显，在市场拓展速度最快，其在2015年新租优质物流仓储面积约8万平方米。受此推动，2015年成都优质物流仓储市场吸纳量达历史新高，录得35万平方米。空置率也由2014年年底的27.2%下降至2015年年底的11.3%。(王爵 邹立杨)