成都楼市成交可望再迎来新高 首付比例降至历史最低

　　首付比例历史最低

　　7月12日，成都楼市将迎来一系列的新政落地。此前的6月21日，成都市发布了关于房地产市场的“51”条新政，其中关于首付比例的规定分别为“不低于2.5成”和“不低于3.5成”，据悉，这也是首付比例的历史最低水平。能为市场带来利好的新政策是否已经全面落实?四川日报记者进行了调查。

　　首套2.5成容易 多数项目已经提前实行

　　“我们对符合条件的客户，早就按照首套房首付比例2.5成的标准执行了。”中港CCPARK负责银行政策对接的刘女士向四川日报记者介绍，从去年9月份开始，项目已经和邮储银行合作推出了2.5成首付的政策，后来陆陆续续所有的合作银行都参与了进来。其实，除了中港之外，还有不少项目已经针对首套房贷推出了2.5成首付的政策。记者致电恒大、保利、万科等一线房企获得了几乎相同的答复，对于首套房的低门槛已基本是市场共识。“其实，从去年‘9·30’政策之后，2.5成首付在市场上已经逐渐流行起来，这次成都市推出的政策没有超出这个框架，只是对既有政策的一个确定。”业内人士黄力这样认为。

　　而且，据记者了解，关于首付贷款比例方面的问题，一般都是银行在进行业务指导。“开发商作为合作方，会在不同的政策出台之前接到相关的确认。”前述中港工作人员告诉记者，具体的细则由银行确定，并不是所有的客户都能享受到首付2.5成的政策。他举例说，如果有客户为了新房而结清了此前的房贷重新购买的话，在某些项目首付还是要3成才可以。“贷款记录消失，征信记录还是会存在，目前银行的房贷标准还是比较细致、灵活的。”“我主要是负责非主城区项目，目前已经得到了工商银行方面的核实。”蓝润地产相关负责人黄先生这样告诉记者。

　　二套3.5成较难 全面开闸不太现实

　　和多数项目对首套房2.5成的一路绿灯不同，二套房如果要享受3.5成的最低首付比例，则显得难度稍大。

　　各项目给出的条件也不尽相同。有项目工作人员告诉记者：“目前我们(二套房首付)既有3.5成的，也有4成的，利率都会上浮。但是，其中大部分都是4成，只有部分客户属于银行的优质客户，可以享受3.5成。”仁恒滨河湾是成都知名的高端项目，也是改善和投资性置业客户比较看好的项目，记者致电该项目询问，相关工作人员表示：“目前一般二套房首付比例在4成左右，具体比例可以向公司申请。”而恒大曹家巷广场的工作人员在电话中明确告诉记者：“二套房首付有可能享受3.5折的政策，但是主要取决于银行的决定。”万科·国宾润园的工作人员则告诉记者，如果征信、年龄、收入证明这三样材料符合要求，“有很大的可能享受首付3.5成的政策，同样利率也会上浮10%。”

　　从目前的情况来看，二套房首付3.5成开闸并不太现实，有不愿透露姓名的资深从业人员这样认为，目前的政策和去年“9.30”新政“最低首付款比例调整为不低于30%”的规定相对比，其实还是略微上调了0.5个点。据了解，目前关于二套房的认定标准是“认贷不认房”，在这样的情况下二套房的购买群体构成比较复杂，因此银行也采取了比较细分的政策。中港置业刘姓工作人员表示，目前的政策是“二套房不低于3.5成，每家银行根据自己的具体情况可以做出调整，属于合理的情况。”

　　首付越少越好?

　　不是所有购房人都认同