今年8月7日,住建部召开部分城市房地产座谈会,会议重申房地产调控,并提出两大要求:一是加快制定住房发展规划,二是对楼市调控不力的城市坚决问责。
杨科伟分析认为,“回顾住建部5月集中约谈部分城市之后,这些城市快速响应,‘四限’加码,可以看出约谈效果影响之大,此次住建部又重启座谈会,并且措辞严厉地提出对楼市调控不力的城市坚决问责,显示出未来房价控制的决心。”
“国家对楼市的调控政策始终是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控,七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,未来全国楼市调控只会更严,不会放松。”胡景晖分析表示。
针对不同类型城市未来市场趋势,业内认为,当前一线城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。
胡景晖说,“结合国内经济形势,未来央行或将继续下调利率,通过定向调整、精准导入来释放流动性,以满足刚需的资金要求。”在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。而在供应上,下半年各城会加大供应,以满足刚需、平抑价格,市场交易量会稳中有升。
“下半年在市场预期趋稳下,重点城市二手房市已进入价稳量升的新周期。”杨科伟说,目前部分大量积压的刚需和改善需求开始放弃观望,在价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下,购房需求在二手房市场合理有序释放,“重点城市二手房市场将进入价稳量升的新阶段。”
杨科伟分析预测,“下半年重点城市二手房市场成交有望继续回升,成交价格也将会小幅上扬。在新房限价短期持续情况下,一、二手住宅价格‘倒挂’的城市市场价差也将持续缩小。”
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8月13日,南京下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,利用企业购房,除了少数公寓投资企业外,大部分都是“短炒客”,所以针对这类购房主体出台限购政策,是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。
南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,基于此,南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。在此背景下,南京选择跟进限制企业买房的政策措施。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示,南京此次限制企业等主体购房,与此前上海等城市的调控政策逻辑一致,这说明限制企业购房是近期各地政策出台的新特点。
严跃进认为,预计全国有更多城市会加入到限制企业购房的行列中,这有助于实现有效房源的更好分配,同时,对于部分违规注册公司炒房的现象也具有警示意义。
(来源:经济参考报、证券日报)
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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