最后,在土地成交溢价率方面,7月份,40个典型城市土地成交溢价率19.1%,与6月相比下降1.3个百分点,与去年同期相比下降19.9个百分点。从历史数据看,土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。综合以往数据,受监测城市的土地溢价率曾经在2016年9月达到历史高点,当年全国“地王”频现。2016年9月,政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。
沈昕表示,“需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,也与热点城市限地价有关。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。”
“7月份,40个典型城市土地成交建筑面积与6月份相比小幅下跌,年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时,40城土地成交均价也连续4个月同比下跌,整个市场呈现降温态势”。沈昕进一步分析认为,考虑到各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,预计今年土地成交建筑面积的增幅将介于2011年和2014年之间,全年全国土地成交面积同比增幅在3%左右。
不仅如此,沈昕认为,“随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期部分热点城市的土地市场已经呈现降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。”
沈昕分析预测,“在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温”。
(来源:中国经济网、经济参考报)
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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