都是土拍点的火! 茶山楼市虽表面平静但背后暗涌

      某楼盘外停车场清一色都是东莞牌汽车

      虽然来访客户不多，但各楼盘的售价却是僵持不下，毕竟有地价12000元/平以上的时代天荟和鲁能公馆在，除尚未开盘的鲁能公馆外，已推货的时代天荟售价25000元/平，是目前茶山最高价楼盘，其余大部分项目在售价格在17000元/平左右。

      一销售透露，很多项目都在看时代天荟和鲁能公馆的定价来走，自认17000元/平的毛坯房仍算“实惠”，待鲁能公馆入市，后市继续涨的可能性很大。

      这一天什么时候会到来，房掌柜不敢断定，但房掌柜看到，鲁能公馆大部分楼栋接近封顶，部分楼栋已封顶，据现场工作人员透露，该项目的营销中心还在完善当中，预计9月底10月初就会开放。

      鲁能公馆多数楼栋已封顶

      而目前，部分在售楼盘的货量所剩不多，鲁能公馆旁边的保利锦城分两期开发，上半年新推的二期目前仅剩余200多套洋房，售价约16500-17000元/平；伟隆国际一期早已入住，入住率约70%，目前在售二期最后三栋洋房，均价16000-17000元/平；富盈松湖公馆虽在下半年还会继续加推新货，但很多60平左右的小户型产品已售罄，现主推4栋95-125平毛坯，均价17000-18000元/平。

      由于茶山商品房发展比较缓慢，二手房的选择不多，且楼龄较新，以新世纪丽江豪园、美丽湾畔一二期、富盈香茶郡、伟隆国际花园一期、宇丰名轩、广源纳帕溪谷一期等为主，均价多在10000-15000元/平。

      在茶山，无论是新房，还是二手房，大部分都集中在同一个区域，众多的商住小区汇聚于此，形成了超大型的居住社区，加上临近地铁2号线茶山站、政府办公楼及茶山体育馆，该区域的生活环境不断被优化，有楼盘将茶山与成熟的西平社区相媲美，称其为“下一个西平”。