人口老龄化对房地产市场将产生怎样的影响?
一种观点认为,人口老龄化将使城镇住房需求大幅减少,中国将出现住房大量过剩的局面。但在中国人民大学经济学院教授陈彦斌看来,在2045年以前,人口老龄化并不会导致中国城镇住房需求崩溃。
陈彦斌认为,一方面,中国人口总规模在今后20年-30年内,仍将处于扩张状态。另一方面,城镇化进程的推进和家庭规模小型化仍将产生相对旺盛的住房需求。
中国跑步进入老龄化社会
近日,北京市民政局局长李万钧透露,七八月份将出台新政,进一步吸引社会资本,促进养老产业发展。这一消息再次引发了社会对中国老龄化问题的关注。
不仅如此,人口老龄化与“421”家庭结构模式的大量存在,更是被很多人看做房地产行业衰退的标志,称其可能导致房价下跌。
此前,国家统计局以2015年11月1日零时为标准时点,进行的全国1%人口抽样调查数据显示,60岁及以上人口为22182万人,占16.15%;其中65岁及以上人口为14374万人,占10.47%。
数据来源:联合国、国泰君安证券
根据联合国的预测,中国65岁以上老人的人数未来半个世纪都将保持较快速度增长,并在2060年会达到3.69亿的高点,占总人口比例达28%。目前,中国已进入人口老龄化的快速发展阶段。
老龄化会不会拉低城镇住房需求
老龄化带来了社会各界对中国未来的隐忧。
一种观点认为,人口老龄化将使城镇住房需求大幅减少,中国将出现住房大量过剩的局面,从而导致经济崩溃。但在中国人民大学经济学院陈彦斌教授看来,在2045年以前,人口老龄化不会导致中国城镇住房需求崩溃,主要有两个方面的原因。
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