业内解读深圳楼市新政：对一般买家影响不大 市场或迎来一小波毁约潮

　　7月31日傍晚，深圳市人民政府办公厅转发市规划规土房地产委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》称为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，将从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策四方面对房地产市场进行管控。

　　30秒看懂新政，简单来说就是：

　　1、企业暂停企业购买住房

　　2、新购住宅3年内禁售，新购公寓5年内禁售

　　3、离婚需要清算婚前家庭房产数量

　　4、新供地建设的公寓只租不售

　　此次新政将会给市场带来哪些影响呢?房掌柜特邀业内人士权威解读。

　　美联物业全国研究中心研究总监何倩茹：

　　住宅、公寓分别限售3年、5年，企业不能购买住宅

　　整体来说，这次出台新的楼市调控政策属于打补丁行为，为的是堵截之前的政策漏洞，特别对于一些利用政策漏洞而产生的投资投机行为，打击得最为用力。新政的实施，能让商品房回归居住属性，更有利于房地产市场的长期、稳定发展。

　　以下对主要的政策进行详细解读：

　　1、 限制企业购买住房

　　由于此前企业购买住宅是不限购、不限贷的，因此某些人会利用这个漏洞来购买多套住宅，以达到投资、投机的目的。在前两个月一手豪宅入市的时候，这个漏洞明显被放大，也明显出现了与自然人抢房的情况，因此不得不控制。美联物业全国研究中心认为，限制企业购买住宅有利于压抑炒风，彰显公平。

　　2、 商务公寓限售5年

　　在住宅限购之后，商务公寓的需求增加明显，尤其是高端的商务公寓，已不断刷新商品房均价的上限，再加上外地投资者的大量涌入，对深圳房地产市场的平稳运行带来不稳定因素。因此对这种带居住功能的非住宅项目进行限售，有利于稳定整个市场的导向。

　　3、 居民家庭新购住房限售3年

　　对于个人限售，其实在很多城市已经实行，3-5年的限售其实对一般市民并没有太大的影响，影响比较大的是希望通过短期内转手赚取差价的购房行为。因此可以说这项政策是通过控制住宅、商务公寓的流通性，来抑制炒风，对普通购房者没有明显影响。