长虹世纪城小区高空坠玻璃致人亡 设计使用年限25年

　　2011年5月18日中午，上海浦东时代金融中心大楼的一块玻璃幕墙突然从46层坠落，将北侧的陆家嘴环路停车场上的多辆车不同程度砸坏。

　　6月17日晚，四川绵阳长虹世纪城玻璃幕墙上一块玻璃掉落，砸死了下面散步的小区业主(成都商报曾连续报道)。

　　这起极端事件，也引起了市民和网友对玻璃幕墙的安全问题以及相关责任的关注。

　　成都商报记者近一周走访调查发现，玻璃幕墙在全国普遍存在，却又隐患重重。

　　隐患背后还暗藏一个业主们没重视的责任问题——按照此前国家出台的相关管理办法，玻璃幕墙质保期后的安全维护，主体就是业主自己。

　　玻璃幕墙安全谁负责?

　　质保期后的安全维护主体是业主

　　6月24日，成都商报记者再次来到绵阳长虹世纪城小区，说起玻璃幕墙的风险，不管是自家安装的还是其他业主，言语中都表现出了一种担心，“玻璃掉下去砸中别人，或者被玻璃砸中，都是很麻烦的事。”然而，对于玻璃的日常安全维护和责任问题，受访的业主却是一头雾水。

　　“其实早有规定，只是大家没太注意。”对此问题，绵阳工程质量监督部门相关负责人介绍，2006年，当时的国家建设部就发布了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，其中第八条为既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：(一)建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;(二)建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。

　　“也就是说，业主是玻璃幕墙在质保期后的安全维护责任人。在两年保质期后，业主就应该按照相关规范要求，及时进行严格检查及安全维护。比如住宅小区，业主可以委托物业公司按时检查维护。”该负责人解释道。

　　那么，维护人该如何进行维护呢?这位负责人进一步介绍，根据此前建设部在2003年发布的《玻璃幕墙工程技术规范》，要求在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面检查，此后每五年应检查一次，检查项目包括幕墙整体有无变形、错位、松动等;玻璃面板有无松动和损坏;密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓等是否松动和失效;幕墙排水系统是否通畅。幕墙工程使用10年后应对该工程不同部位的机构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。

　　“《玻璃幕墙工程技术规范》提出了标准，在检查维护时就必须这么做。以上规定的竣工验收一年后的全面检查，是建设单位和施工单位进行，以后每5年检查一次，因为过了质保期，就应该是维护人，也就是业主或者业主委托的安全责任人进行检查。”该负责人称。

　　记者了解到，出事的长虹世纪城小区是2011年前后交房，按前面的规定，玻璃幕墙已过质保期。然而，在记者走访的8名业主中，均不知道自己是玻璃幕墙质保期后安全维护的主体，更不知道使用年限和如何维护保养。

　　“买房时，没有人说到玻璃幕墙的使用年限，也没有说如何维护和保养。”长虹世纪城一名业主表示。另外一名吴姓业主表示，玻璃幕墙作为整栋建筑的一部分，开发商就应该保证质量安全，不能说玻璃出现问题就是业主的问题，“都是花同样的钱买房，如果说玻璃幕墙要业主自己负责维护和保养，那我们与其他业主相比，就吃大亏了。”