【掌柜日报】青龙地铁小镇新项目首开 放风价不到3万元/平

     近日，青龙地铁小镇板块（以下简称青龙板块）动作不断。板块内纯新盘招商正荣东望府项目，预计最快于今年8月首次开盘。另外，卓越G79项目近日也对外放风称三季度开盘。对此，记者对板块进行了一轮摸底。

      青龙板块新项目首开

      放风价2.9万元/㎡

      据记者统计，截至2017年年末，青龙板块只有恒大龙珺、中南山锦花城两大项目在售。随着两大项目在今年收官，区域内新房市场供应量见底。目前，板块内有新城G60、招商G73、深业G78、卓越G79四个纯新项目。其中，招商正荣东望府将于下半年上市，无疑会成为板块风向标。

      “最快8月底能开，户型72~129㎡，受限价影响，单价不会超过3万元/㎡，我们对客户报价在2.9万/㎡左右。”置业顾问称。

      除了招商正荣东望府，年内有加推计划的还有卓越G79项目，可能今年9月推盘。而新城G60、深业G78由于需现房销售，开盘时间至少要到2019年。

      多家房企参与

      “联合混开”成主流

      记者注意到，在四家待售项目中，招商正荣东望府、G79项目、南京悦峯均采用了联合开发模式。以南京悦峯项目为例，根据三家房企联合公告显示，该项目新城、保利、招商持股比例分别为34%、33%、33%。

      “在南京合作开发的项目很多，但同一板块中，单个房企参与两个项目联合开发的案例比较少，比如招商同时介入了G60、G73的开发、正荣则同时介入了G73和G79项目。各家在联合开发时，也是各取所长。比如招商正荣东望府项目，就由招商方面负责操盘，正荣负责产品的设计与后期物业。”业内人士表示。

      该人士同时表示，四家新项目拿地成本均比较高，其中还包括现房销售、自持物业的约束，再加上板块定位刚需，在3万元/㎡的限价红线内，溢价空间比较有限，出现“联合混开”的局面，也不足为奇。

      专家：刚需板块值得抄底

      对于青龙板块目前的置业建议，业内人士表示：“在限价之下，以河西为代表的一、二手房倒挂严重的区域，自然成了购房人的争先入驻的热点区域，但反观一些次热点板块，特别是一些发展较好的刚需板块，在现在的市场环境下，反而更值得入手。一方面，限价降低了购房门槛，去除了投资客进驻带来的泡沫，另一方面，优质的刚需板块前景发展清晰，而刚需产品在南京的需求量一直很稳定，一旦市场出现反弹，最先会体现在优势板块上。”

      （来源：现代快报  马文煜）