M1走势预示房价即将到顶 或逼出下一轮楼市调控政策

　　昨天，天津、合肥、成都多地出台楼市调控政策。其中，合肥的新政，主旨是“限贷”，规定有过贷款纪录，无论是否首次购买，首付比例就要提高到四成。

　　这些针对近期房价地价迅速上涨的政策，虽然看上去杀伤力很强，但依然有人觉得“不够狠”，因为最有效的调控，还是像上海、深圳、北京那样“持续限购”。

　　但很多人不知道的是，也是因为“限购”，让开发商有了可趁之机：“多亏了限购，帮我们蓄客，开放后房价就快速飙升了。”

　　过去十年的房地产经历，似乎总是如此：调控让房价停滞，一个阶段之后又迅速上涨。

　　不要讽刺这些开发商高兴得太早，因为这一阶段，房价已经即将见顶!

　　M1走势将拖累房价

　　这种判断，已经得到M1走势的支撑：

　　“ M1(狭义货币供应量)与房价有一定的相关性，但是由于房地产的流动性比较差，大约会出现3个月左右的滞后性。”长江商学院原副院长陈龙表示。

　　比如，2009年1月，M1增速为6.7%，住宅销售价格到3月达到最低点98.1%，当2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数持续上涨到2010年4月的115.4%。

　　民生证券数据也显示，商品房价格和M1走势基本一致。