【掌柜日报】上海楼市十年风云变幻：当地明星房企谁与争锋

      编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》系列文章，呈现上海楼市白银时代的全景图。

　　上海作为国内一线城市中的龙头，房地产行业的发展也一直走在国内的最前沿。谈起上海房企，绿地集团最为人们熟知，但其实十年间上海的明星房企远不止绿地一家，以规模资历而言，大华、上海地产、上海城开、景瑞等品牌房企都是其中的佼佼者。这几家房企都是覆盖房地产全业态的业界大佬，其雄厚的实力都不容小觑。

　　绿地：十年曾6次夺冠

　　谈起上海房企，绿地集团最为人们熟知，创立于 1992 年，总部设立于中国上海，以2000万元注册资金起步，绿地集团历经25年蓬勃发展，资产规模突破7400亿元，连续六年入榜世界企业500强。

　　通过传统住宅和商业项目的规模化扩张，并在海外市场攻城略地，绿地集团终在2014年以2408亿元的销售金额力挫万科坐上“一哥”宝座。

　　绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，近10年间，绿地从53亿的成交金额飞跃到355亿，曾6次位居成交金额第一的位置。

　　▽2016年上海房企TOP10

　　大华：十年间始终保持前十房企地位

　　大华集团初创于1988年，是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮、工业仓储等产业的多元化经营的大型企业集团。是国家一级资质的房地产开发企业，名列中国企业500强。经过20年的发展，形成了以大华(集团)有限公司为主体，以50余家控股、参股子公司、分公司为骨干，30余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。

　　2004-2007连续荣膺中国房地产百强开发企业综合实力TOP10、中国房地产公司品牌价值TOP10。在上海，已开发建设商品房600多万平方米，并于2005、2006年蝉联上海市商品房住宅销售面积、销售金额双冠王。

　　今年的大华更是风光无限， 4月12日以底价27.9亿元夺得2018年上海首宗可售住宅地块(宝山区N12-1001编制单元13A-02地块)。该地块是“城中村”改造项目—康家村，出让面积42012.5平方米，容积率2.2，规划建筑面积92427.5平方米，总价279075万元，折合楼面价30194元/平方米。

　　并且在近十年上海房企销售金额榜单上，大华始终能保持前十地位。

　　▽2014年上海房企TOP10

　　上海地产：上海国企龙头

　　上海地产(集团)有限公司成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本42亿元。集团主营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理、市政基础设施投资、旧区改造、房地产开发经营等。公开资料显示，地产集团旗下全资子公司包括中星集团、中华企业、上海古北集团等19家二级子公司，但目前已经整合完毕，基本都取消，只留了中华企业一家。

　　2017年，上海地产集团公开市场获得的10块租赁住房用地，再加上自己本持有的7块，17幅租赁房地块，总建面超100万平方米，2万套租赁房源，计划投资约180亿元。

　　这些地块都位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。

　　在上海地产集团所打造的租赁社区中，提供了更多的共享空间和共享交流的方式，主力户型有：40㎡基本型一房+、60㎡两房改善+、80㎡舒适三房+，因为有共享空间，所以这些都依次分别能有60，80乃至120㎡的空间享受。

　　上海地产集团为此还预想成立两大平台公司，其中已经成立租赁住房建设发展公司，主要负责项目开发建设;还有即将成立租赁住房运营管理公司，将引入职业经理人团队，探索专业化、市场化运作机制。

　　2018年1月20日下午，上海地产集团发布沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方，并与临港集团、建设银行、申寿润投资、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成租赁住房建设运营生态合作联盟。

　　上海城开：最具代表性本土房企

　　上海城开，是一家集房地产投资、开发、经营及相关服务为一体的中外合资企业集团，由上海实业控股有限公司旗下上海实业城市开发集团有限公司和徐汇区国有资产监督管理委员会共同投资，注册资金32亿人民币。

　　上海城开旗下现有上海万源房地产开发有限公司、上海寰宇城市投资发展有限公司等控股企业及关联企业20余家。上海城开连续七年荣列“中国房地产百强企业——成长性TOP10”，是“上海市市级文明单位”。“上海城开”品牌标识为“上海市著名商标”。

　　作为核心区域运营商和城市文明推动者，上海城开引领城市新生活，积极创造低碳、绿色、环保、可持续发展的生活方式，传达和谐生活的文化理念。于此同时，上海城开肩负和履行企业的社会责任，热心慈善义举、关注文教事业、倾力回报社会，在2009—2010上海房地产开发企业50强中，位列慈善捐赠第2位。

　　作为上海最具代表性本土房企之一，上海城开经历了从一个国资背景的地方房企，到与上实集团合并成为上市公司子企业，上实集团收购香港上市企业中新地产后，将城开资产注入并将其更名为上实城开。

　　上海城开始终致力于探索城市核心区域的运营，从单一住宅到城市综合体，从稳居上海到全国布局，从项目开发到资本运营，见证城市变化的历程，推动城市发展的步伐。

　　在房地产开发经营的核心业务方面，上海城开已形成城市公寓、城市大型生态社区、城市商业综合体、城市安居地产等四大产品体系，项目深耕上海、无锡、长沙、重庆、昆山等地，拥有住宅、商业两大物业经营管理品牌。商业地产旗舰“徐汇滨江”、住宅地产旗舰“万源城”、大型保障性住房“上海晶城”已成为沪上享有知名度和影响力的房地产项目。

　　景瑞地产——老牌房企的蜕变

　　成立于1993年的景瑞地产，是一家地道的上海本土房企，第一个项目就是在虹口的景瑞花园。1996年，虹瑞公寓、虹口花苑、虹景公寓、洛可可花园、第五季等经典项目陆续启动，奠定企业“虹口之王”美誉。

　　之后的花园城、徐汇新城、嘉城、景瑞生活广场、美兰湖领域等项目，更是让景瑞声名鹊起，成就了景瑞在上海地产界“用心做产品”的匠心之名，也让景瑞成为上海市上市房企50强。

　　到了2005年，不甘安居上海一隅的景瑞开始了加速向外扩张的步伐。其先后进入江苏、浙江、天津等多个城市，并以迅雷不及掩耳之势在当地市场打造出一个又一个精品项目，赢得了市场一致好评。及至2013年，公司成功登陆香港资本市场，开始迈向新的腾飞。

　　自2015年开始，景瑞更是率先提出了"客户洞见"的发展理念，以"定制化"为发展方向，并在杭州、上海等地试水，通过增加产品附加价值，拓展房子从装修、户型、物业服务等多方面的定制。在这一背景下，景瑞的"客户价值设计"产品应运而生，景瑞也由此全面进入以客户为核心进行产品研发的商业模式。从一个传统的开发商转型成定制化生活服务提供商。

　　毗邻上海迪士尼板块的景瑞·法兰云廷，作为景瑞的战略性品牌代表作品，大胆实现从单一的精装定制，升级到大体量户型结构定制、别墅庭院定制等多个体系的全产品线精细化定制引领“两推两罄”的购房热潮。

　　2017年景瑞地产凭借多年老牌房企的底蕴，以“轻资产”基金化运作为核心，整合行业上下游生态圈资源，并深耕高潜城市开发项目及北京、上海等一线城市写字楼及服务式公寓的优质运营资产，提升社区运营及城市更新能力，打造“募投管退”大资管平台。