上周南京新房认购成交“双量”齐跌 央行刚刚传来重磅消息

      今天下午，中国人民银行决定从 2018 年 7 月 5 日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 0.5 个百分点。

      为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

      鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

      同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

      针对央行发布新规，业内专家看法不一：

      刘晓博称表示，毫无疑问，这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好；表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好。

      对于这一新规，南京房地产学会会长吴翔华称，央行出台“定向降准”新规，对于楼市有一定影响，目前中美贸易战加上美元加息，资金回流，叠加上去杠杆引发资金面的紧张，降准有助于缓解资金压力，对开发行业和购房者可以缩短贷款审批时限，增加流动性。

      不过，同策咨询研究部总监张宏伟表示这一新规对于楼市而言，并不会产生积极影响。张宏伟认为，融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样，现在融资成本仍将在高位；政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，降准了短期内也不会有机会大幅加杠杆；房企资金面紧张啊，甚至有大牌房企5月就暂停拿地了，三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为降准而改变！