上周南京新房认购成交“双量”齐跌 央行刚刚传来重磅消息

      上周，南京楼市迎来了端午小长假后的第一波上市小高潮，都市圈板块则挑起来了新房供应大梁，而主城也将在下周掀起一波上市高潮！

      南京网上房地产数据显示，截至6月24日19:30，南京楼市上周(6.18-6.24)共认购商品住宅880套，成交388套，日均认购126套、成交55套，相比前一周(6.11-6.17认购商品住宅2423套，成交1599套)，认购量暴跌63.7% ，成交量更是下跌75.7%。

      上周4盘开盘 麒麟新盘去化超9成

      端午小长假后，南京楼市迎来一个小高潮。上周，城东熙悦、六合弘阳时光山湖、溧水秦淮源筑、高淳万悦城4盘开盘推房上市。

      其实，城东麒麟上一次房源供应还要回溯到一年前，当时野心勃勃的京奥港未来墅遭遇了滑铁卢。然而时过境迁，熙悦首开热销不仅解渴了城东购房者，更是宣告麒麟板块已经走过阵痛期，正式站稳在了29000元/㎡的台阶上。

      据悉，熙悦本次共推出1、5号楼共计247套精装房源，户型面积分别为89、99、105㎡，销许均价28863—28937元/㎡。与板块内的其他盘相比，熙悦无疑将区域房价推上了新高。最终，熙悦的首秀吸引797组购房人参与摇号，中签率31%，6月21日晚开盘，2.5小时去化9成多。

熙悦开盘销控表▲

      同在上周进行首秀的还有六合的纯新盘弘阳时光山湖。该项目于6月22日晚，在弘阳时代中心售楼处进行首开，推出了3、4号楼共70套毛坯房源，销许均价9824元/㎡（4号楼销许均价10191元/㎡），面积106㎡、118㎡。 目前开发商暂未公布最新销售数据。

      此外，溧水老盘秦淮源筑也同样选择于6月22日开盘，项目推出南区3号楼高层住宅，共计98套精装房源，户型面积为89平米和109平米，均价11229元/㎡。本次开盘共吸引159组客户参与报名摇号，中签率61.2%。

      今天（6月24日），高淳楼盘万悦城加推1号楼，共72套住宅房源，销许均价6939元/㎡，首付6成，比上一次开盘7380元/㎡的销许价略有下降。

     7盘登记1盘今天摇号 本周迎来更猛开盘潮

      如果说上周的楼市算稍有波澜的话，那么一大批热门楼盘相继进行摇号登记，则无疑酝酿着更猛烈的开盘狂潮。

      6月22日下午，南京市公证处公布了位于城南世茂城品的摇号公示清册，本次共有1022名买房人成功报名参与摇号72套收官房源，中签率7%，平均14人买一套！据悉，这将是世茂城品项目的最后一次开盘，目前的销许均价是精装34380元/㎡，下周一进行公证摇号。

世茂城品公证摇号公告▲

      最近两天，还有城北、江北等板块的7家楼盘领到开盘销许，分别是城北的葛洲坝招商紫郡蘭园、嘉誉山、星叶瑜憬湾，江北高新区的纯新盘弘阳燕澜七缙、江北老山明发阅山悦府，江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦，且这些楼盘有的已截止登记，有的还在报名登记之中。对于希望在近期实现安居梦的购房者们，无疑是一个出手的良机。

      综合下来，本周南京将有近2000套住宅房源入市，一解购房者饥渴。

      此次，江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦两盘开盘，无疑是大家关注的焦点项目。据了解，截止今天下午5:30，绿地海悦超7000组客户登记，扬子江金茂悦也有超5000组买房人登记，照目前登记人数来看，买到概率都很低。

      值得一提的是，据了解，除了上面这些即将开盘的项目，位于江北雨山路的保利云禧也将在下周一(6月25日）举办亮相盛典，这也意味着，老江浦区域又将增加一批稀缺叠墅产品可供选择。同时，江宁大学城的保利樾广场目前正在申领销许，项目预计6月底加推最后3栋楼约320套复式精装房源，预估均价24500元/㎡，总价约240-330万。

保利樾广场沙盘▲

     央行宣布重磅消息：定向降准0.5个百分点

      今天下午，中国人民银行决定从 2018 年 7 月 5 日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 0.5 个百分点。

      为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

      鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

      同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

      针对央行发布新规，业内专家看法不一：

      刘晓博称表示，毫无疑问，这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好；表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好。

      对于这一新规，南京房地产学会会长吴翔华称，央行出台“定向降准”新规，对于楼市有一定影响，目前中美贸易战加上美元加息，资金回流，叠加上去杠杆引发资金面的紧张，降准有助于缓解资金压力，对开发行业和购房者可以缩短贷款审批时限，增加流动性。

      不过，同策咨询研究部总监张宏伟表示这一新规对于楼市而言，并不会产生积极影响。张宏伟认为，融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样，现在融资成本仍将在高位；政策对房企融资“去杠杆”已经到极致，降准了短期内也不会有机会大幅加杠杆；房企资金面紧张啊，甚至有大牌房企5月就暂停拿地了，三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为降准而改变！