“现金收房,可年付。”每天,写着“年付”的中介公司收房广告,就赫然摆放在小区的出入口,伴随着来来往往的人群。金隅汇星苑,是本市首批入市申购的自住房项目之一。然而,交付仅1个多月后,就开始有超过300套的新房对外出租,粗略估算占到房源数的两成。
小区内成了中介“领地”
东四环朝阳北路,11层的朝阳大悦城,是朝青商圈的核心。从朝阳大悦城往东骑行约10分钟,路北,8栋灰黄色外立面的高楼,在一片老旧小区中格外显眼。楼砖上,挂着“大黄庄西路3号院”的名牌,不过,更多人还是习惯称呼它为“金隅汇星苑”。这是2年前,这个自住房项目启动申购时的案名。
大约60天前的3月底,金隅汇星苑的8栋楼陆续向购房人交付,整个小区目前正在叮叮咚咚的热闹非毛坯期。从唯一开放的北门往里走,不时能看见操着外地口音的“包工头”,指挥着工人从小型金杯车上往外运着水泥、地砖。还有坐在单元楼外趴活的小非毛坯队,向每一个貌似业主的过路人招呼着,“您家非毛坯了么?样板间看么?”
和非毛坯队同样常见的,还有各个中介公司竖立的小广告牌。“房屋托管、安全无忧”、“现金收房、可年付”、“高价求租、一二三居”……小区的北门外,每隔10米,就能看到一个收房广告,在夏日的阳光下排列成整齐的“一字形”。甚至连单元楼的一层,也成了中介公司的“领地”,原本的窗户被改造成电子屏,滚动播放出收房信息。
空房直接委托出租
“每天,我都待在小区里,公司给我的任务就是收房。”现场一位经纪人员向记者形容,3月底集中交房时,大小中介公司都来了,就站在路边“抢”业主,那场景就和去超市抢特价菜一样。“最近一周,大公司都走了,就剩下我们这种小的,收上来的房子不如最开始,但每周也不会落空。”
经纪人介绍,他们做的是房屋托管的业务,业主直接把崭新的空房交给公司,签订2年到3年的租约,再由公司统一非毛坯后对外出租,租金收益全部归中介公司所有。“所以,我们只收两居和三居,一居室通常是不要的。”
紧接着,他带领记者看了一套刚完成非毛坯的86平方米两居,南向的两间卧室里,分别配备了一张双人床和一个简易柜橱;客厅里有一张双人沙发,厨房也装上了冰箱洗衣机。
“空调和电视,我们也给您配齐,保准您住下来一应俱全。”经纪人主动说,正常合租的话,这套两居的月租金是6000元,但如果是整租,可以再降200元。“5800元配齐家具家电,这个价格绝对是小区里最便宜的。”
约有20%房源在出租
上周末,记者在小区里探访时发现,已经有租户搬了进来。一位租户租的是82平方米两居,空房无家具家电,月租金5000元;还有一位租户则是从中介公司手中租来的两居中的一间,月租金3000元。
按照最初规划,金隅汇星苑有自住型商品房约1800套,那在租的房源有多少?昨天上午9时40分,记者分别登录了丁丁租房、爱屋吉屋、我爱我家和蛋壳网四家中介公司的官网,输入“金隅汇星苑”,显示在租的房源分别为298套、52套、37套和170套,租金价格则从单间最低1800元到整租最高7900元。即使排除四家公司中有重复的情况,粗略估算,也能占到房源总数的20%。
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59