十年间“进京赶考”的开发商们 如今过得怎么样了？

      作为宇宙第一房企，碧桂园的进京之路可谓一波三折。

      一直以来，碧桂园坚持“深耕三四线、拥抱一二线”的营销战略，以三四线城市为主要战场。2015年5月，为进一步完善集团产品线，提升集团品牌形象，碧桂园正式成立一线城市区域公司以及一线城市事业部，正式吹响向北上广深进军的号角。

      同年10月，碧桂园与金茂联合以34.2亿元的总价摘得丰台区花乡四合庄综合性商业金融服务业用地，折合楼面价2.9万元/平方米，溢价率高达140%。

      历经多次进京拿地未果的尴尬局面后，碧桂园终于成功进入北京市场。然而世事难料，后来因为地价原因，碧桂园不得不退出该地块，由中铁接手。

      一直到2017年5月，碧桂园以2.2亿元代价成功拿下密云区密云新城一地块，终园进京梦。此后，碧桂园继续在北京市场发力，同年8月，碧桂园联合招商局、华润以38.4亿拿下东城区一地块，占地面积4.25万平方米，最高预售价格9.35万元/平方米;而后，碧桂园又与中铁、国瑞联手，拿下海淀一宗地块，以及独自以6.2亿元摘得怀柔一自住房地块。

      从其官网可知，截至目前，其在北京及环京区域已有7个项目，其中，包括一个待定项目。

      “城市运营商”绿地

      来自上海的绿地集团，在2001年开始实行全国化战略布局，到2009年上半年，绿地的建设项目已经遍布全国20个省35个城市。

      2009年7月，绿地以30.25亿元代价，从万科、首创、龙湖等9家公司手中夺下北京市大兴区黄村地块，溢价率达到116%，项目规划建设面积约16.2万平方米，规划总建筑面积约45.8万平方米，首次进入北京。

      与很多房地产商单纯开发住宅类项目不同，绿地在房地产开发和商业运营领域定位为“城市运营商”，承担助力城市生态发展的职责。

      作为绿地集团在北京地区获得的首个项目，大兴区地块建成了集高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大型现代服务业综合项目,取名“绿地中央广场”，其中住宅部分打造的是绿地的“新里”系，取名“新里·西斯莱公馆”，商业部分是绿地缤纷城。

      其后每年，绿地几乎都会在北京土地市场拿到或多或少的地块。值得注意的是，2014年1月30日，绿地成功摘得昌平北七家地块，这也是继新里·西斯莱公馆住宅产品之后，绿地时隔5年再次在北京拿到住宅产品地块。10天后，绿地又以16.95亿元夺得位置优越的朝阳区太阳宫地块。

      据统计，绿地在北京的地块多为商业、办公用地，且几乎所有项目均位于市郊，五环之内仅有一处绿地中心坐落在望京。

北京绿地中心实景图(图片来源于网络)

      截至目前，绿地在北京市场有一批颇具市场影响力的项目，如城市地标望京“绿地中心”、大型城市综合体大兴“绿地中央广场”、文化创意产业园房山“绿地智汇产业城”、高端住宅项目大兴“海珀云翡”等。