俗话说,“手中有房,心里不慌。”更何况对于传统观念比较强的中国人来说,房子更是家的象征,是婚姻幸福的保障。因此,选所好房子至关重要。在众多的考核因素中,配套成为最重要的因素之一。配套成熟的品质热盘,可以创造居住的恒久价值。
天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示,所谓的优质配套组合,一方面要有良好的公共服务,涵盖范围包括重点小学、三甲医院、超市、若干家咖啡厅和餐厅;另一方面,从交通规划上来讲,必须要有地铁站;从自然因素上讲,小区旁边最好还要有湖。
醇熟配套成楼盘热销“砝码”
房掌柜记者在走进融创中心售楼处时发现,虽然正值上班日,售楼处内仍然有不少的人来这里看房、选房。热闹的景象着实让人吃惊。可是,融创中心的魅力又究竟在哪里呢?
此前,融创就曾经创下过销售神话。首先,他以103.2亿的土地摘牌价成为天津首个突破百亿的“高价地”;之后,在开盘当日,更以15.8亿的成交额创造了天津楼市销售奇迹。针对于此,融创中心销售人员高倩女士对房掌柜记者说:“其实我们除了品牌、品质外,配套设施是我们最为重要的卖点,真正做到了‘人无我有,人有我精’的层次上。”
纵观融创中心的周边配套,这的确称得上是“至尊级享受”了:地处天津市核心位置;周边云集了天津主要的高新技术和科技水平;教育配套完善,人文气息丰厚;七大三级甲等医院;四大核心商圈;紧邻250万市内最大湿地公园……
除融创外,众多楼盘也都纷纷选择将配套设施作为自身卖点之一。一位门店负责人分析到,优质的配套设施更能吸引购房者,一方面,购房者认为可以满足“一站式购物需求”;另一方面他们认为,配套设施好的楼盘未来升值空间不可限量;对于开发商而言,优质的配套设施可以实现盈利最大化。
NO!配套不是楼盘的“配角”
天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟分析,开发商有两种最为基本的选址方式,第一种是在核心地段选址;另一种则是在郊区选址。
“核心地段因为拥有完善、优质基础设施,所以能够吸引广泛人流,尤其对于那些靠近商业综合体、地铁站的楼盘来说,活跃的区域必然能带动销售额的增加;对于那些实力稍差的开发商们来说,选择在郊区选址也是一个极佳选择。”
王伟表示,郊区土地价格低,楼盘平均价位也低于核心地段,在房价高企不下的整体态势下,较低价的房源也足以吸引大批购房者,低价优质房源会产生“开盘即卖完”的热闹场面。受热闹场面影响,一些开发商在后期往往会引进更为完善的配套设施,弥补之前的不足,还可以带动周边区域的发展,从而真正达到配套设施与楼盘选址间相互依托的战略意义。
总体上看,房地产市场需要依托周边配套设施带来营利,也可带动周边区域基础设施的发展。两者相辅相成,互为助力。
商业综合体兴起 市场竞争模式悄然改变
最近几年来,商业综合体作为一种基础配套设施,也开始逐渐依附于房产市场。房掌柜在走访时也了解到,其中大部分是以商业综合体搭配一个小区的模式为主。这种“顺势而生”的组合模式,在打造“一站式”生活圈的同时,还能使得商业部分与住宅部分相互依存,相互裨益。
2022-02-15 09:52
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