报告将人民银行公布的个人购房贷款新增余额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国一、二手房成交总额比重的历史平均值加总,估算出全国居民表内购房杠杆率。此外,加上3月以来的新增异常短期消费贷款金额,考察此类违规资金对于居民杠杆的影响。数据显示,2018年一季度,全国居民表内购房杠杆率为33.1%,环比下降1.4个百分点,已经4个季度连续下行。目前来看,当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。
易居研究院研究员王梦雯表示,比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现,房价与居民杠杆率总体呈现正相关关系。近期住建部约谈12个城市,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并提出6大要求,其中包括要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。预计金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续,到2018年年底,全国居民购房杠杆率将进一步下降至25%左右。随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅仍将继续下行,四季度或将从正增长转变为负增长。
(来源:21世纪经济报道、证券时报)
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