成都墅居步入“小”时代 消费结构变化买家呈现年轻化

　　在传统成都房地产市场，大家对别墅的印象往往停留在金林半岛、草堂之春、麓山、麓湖等高总价、大面积的产品形态中，面积400平方米~500平方米、总价动辄上千万曾经是别墅的固有标签。但近两年来，成都市场上迅速刮起一阵“小墅”风，产权面积从90平方米到200平方米之间，从总价100多万元的城市小独栋到青城山“玩具价”的度假别墅，再到万达城本月28日即将推出的面积控制在95平方米、实得180平方米、总价90万元的“90墅”产品，让市场对别墅的理解彻底被颠覆。成都商报实习记者 刘久林

　　面积做小

　　成都“小墅”迅速兴起

　　尽管喜好大别墅的人或许还有偏见，但属于小别墅的时代还是不可避免地到来了。最近两年市场上出现的小别墅越来越多，面积最小的甚至与传统的两房三房看齐。

　　成都小别墅的发展最早其实可以追溯到2008年。2008年，和黄彩叠园100多平方米叠墅入市，2011年金科廊桥水乡推出160平方米叠拼别墅，2012年保利石象湖推出150平方米独栋别墅。而从2014年开始，这种趋势更显示出大爆发的态势，黄龙溪谷、保利两河森林、明宇豪雅青城、龙湖源著、龙湖九里晴川等项目多盘联动，相继推出户型面积在150平方米左右的别墅产品。

　　加上万达城本周末马上就要推出的面积控制在95平方米、实得180平方米、总价90万元的“90墅”产品，几乎每隔一段时间，就有一种小别墅入市让购房者洗眼。而面积变小随之带来是总价门槛的降低，面积和价格甚至与市区的刚需产品看齐，以明宇豪雅青城为例，建筑面积87平方米的叠拼小别墅，赠送下来实得121平方米，总价也只需要66万元。几乎就是成都三环边一套普通刚需小面积三房的价格。

　　不过，据成都商报记者了解，目前市场上活跃的小别墅产品总价都控制在100多万元左右，而在市区，100万元的总价在二环边上，也不过是一套90平方米左右清水三房的价格。价格高的别墅也只在200万元~300万元左右，大有秒杀市区大户型和豪宅之势。

　　成交热闹 成都“小墅”迎来春天

　　面积做小，总价减少至百万左右，别墅购买门槛的降低让更多改善人群看到了买别墅的希望——以前是一个跳起来也摸不到的梦想，现在或许只需踮踮脚就能实现。西南财经大学副教授、博士生导师刘璐在接受采访时表示，“购房者始终更倾向于对环境良好的低密住宅的追求，何况在购房经济承受压力类似的情况下。”

　　随着这种市场变化，小别墅的热闹行情也随之而来。据四川中原的统计数据显示，2016年至今，成都100㎡~200㎡的小面积别墅供应441套，供应面积6.9万㎡;成交409套，成交面积6.7万㎡，套数供销比1：1.07。其中，小别墅市场容量已经占整体别墅市场近四成，虽然供应同比2015年无较大变化，但小别墅成交占比较2015年同比上涨了约15个百分点。

　　各个项目成交的热闹现象也从侧面印证了这些数据事实。黄龙溪谷的小独栋产品从2014年以来，推出一批就被购房者抢购一批，这早已成为成都业内的共识和谈资。

　　明宇豪雅青城的营销负责人告诉成都商报记者，截至2016年5月，该项目已经卖出主力户型区间61平方米~108平方米的小别墅产品120余套。而成都万达城面积控制在95平方米、实得180平方米、总价90万元的“90墅”产品也因为在西双版纳万达城项目的成功验证和更大的旅游度假市场空间，在成都得到热烈追捧。“90墅”麻雀虽小五脏俱全，“有天、有地、有花园”，95平方米幻变近180平方米，但总价控制在90万元左右，仅相当于成都一套电梯公寓，性价比很高，一经推出便认筹热闹。预计本周六正式开售后，势必会把成都小别墅的行情引至一个新高度。