十年房地产行业跌宕起伏 从房企格局变化到城市发展

      房掌柜：房企对西安城市发展有什么影响?

      周振军：从房企在西安的开发态势来看，这十年也经历了3个阶段：

      1. 本土房企打天下，外来房企跑龙套；

      2008-2016年，本土房企是主力军。在这期间西安城改发生翻天覆地的变化，参与城改的主要是本土房企，当然也带来了一些问题，比如卷款跑路、交了房款迟迟不开工等，但不可否认，本土房企在西安的城改过程中做出了巨大贡献。

      2. 本土房企和外来房企相互竞争；

      从2008年开始，一些外来房企已经进入西安，像绿地、中海、金地、龙湖、万科等，这个阶段是处于相互竞争的状态。在竞争过程中，从房价、产品态势、物业服务等，外来房企表现出高于本土房企的理念，吸引了相对客群。这就是为什么从2011年开始限购，到2016年限购解除，这几年西安房价表现出小步缓涨态势，而外来房企开发产品为什么销售量能够居高不下的原因。

      3. 2017年下半年开始，进入外来房企全面比拼阶段；

      以2017年全国房企排行为准，百强企业50-60%已经进入西安，从拿地到开发的项目，西安购房者会逐步发现外来房企的产品理念和市场影响。在这过程中，本土房企也在积极蜕变，进行重组、跟外来房企合作等，就像融创进西安，跟天朗、大方、中登、咸阳丽彩等本土房企有关联。还有部分本土房企依然坚挺，比如天地源、紫薇、荣民。

      房掌柜：西安楼市后市如何发展?

      周振军：西安房地产在未来几年，可以设定到2021年，这期间西安城市发展处于上升通道，房地产开发、西安房价等会同步发展。目前主城区开发条件相对有限，就需要在细节完善，比如绿化、道路、配套，特别是商业氛围、生活氛围等方面。

      就房价来看，横向相比，西安的房价不算高，比郑州、成都、重庆等周围城市低。但从全国来看，西安房价属于“小鲜肉”，香味正迸发。

      但是从纵向比较，西安房价在过去3年，大部分地段基本翻倍了，未来不能轻易下结论，但也不能不去考虑，因为房价还受到国家大势以及限购等楼市政策的影响。

      对于购房者，有两个建议：第一，不宜追高。因为西安房价是一个曲线上升的过程，所以我们不建议盲目追高；第二，建议从城市的发展角度考虑，可以选择成长型板块买房，可以去沣西、秦汉等区域去看看，进行一种价值性的考量，而不是单纯的从价格考量。也不要局限于当下这半年，要从未来3-5年，因为西安的发展势头已经开始加速了，城市的梦想已被点燃。