红星路-大慈寺板块崛起 成为成都商业高端商圈新焦点

　　一季度品牌调整动作显示——

　　绵阳市民许雯喜欢隔几个月就来成都购物，4月17日，当她今年第一次来成都逛街时却发现，曾经在人民南路美美百货的Fendi等品牌已然不见了……这仅是成都商业格局变化的一个缩影，记者在采访中了解到，在成都中心城区核心商圈内，红照壁、天府广场、盐市口、春熙路等几大板块在第一季度大举洗牌，重塑了高端商业格局。

　　今年伊始，已在成都红星路-大慈寺板块开设旗舰店的Dior、Fendi、Gucci、Tiffany　&　Co.等诸多品牌相继撤出天府广场、红照壁等区域。这一现象被业内视为成都高端商圈格局悄然转变的标志，知名机构世邦魏理仕发布的《2016年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告显示，部分高端国际品牌开始新一轮店铺整合和资源转移，新近崛起的红星路-大慈寺板块正在成为成都商业高端商圈的新焦点。

　　红星路-大慈寺商圈 确立核心地位

　　从IFS和远洋太古里崛起开始，成都核心商圈格局就在变迁，基本形成了“天府广场-红照壁”与“红星路-大慈寺”两个大牌聚集区。但受高档消费降温影响，优化整合店铺资源已然成为在蓉高端品牌的当务之急。

　　在今年一季度，远洋太古里的品牌动作频繁，吸引了众多的消费者关注。据统计，Tiffany　&　Co.在落户IFS后，其旗舰店正式亮相远洋太古里。同期开业的日本服饰品牌集合店Issey　Miyake，单店首次集齐旗下四大品牌，并引入me　Issey　Miyake中国首店。Line　Friends在2015年初试水快闪店后，本季其Café &　Store常规店正式入驻。其他新进驻的品牌还包括快时尚品牌优衣库、服饰品牌Modesto　Bertotto及中西部首家Godiva　Café等其他中高端餐饮品牌。而邻近的IFS则引入了成都第二家Philipp　Plein，并调走部分人气较低的餐饮和3C产品品牌。“整体而言，核心商圈奢侈品牌布局的重心，已悄然从天府广场-红照壁板块转向红星路-大慈寺。”世邦魏理仕华西区研究部朱建辉认为，下半年即将开业的南延线in99无疑将加剧各区域对高端品牌资源的争夺。为应对租户流失，一些运营商已启动新一轮招商和租户调整。仁恒置地广场引进成都首家跨境保税服饰体验店和上港进口商品超市，跨境保税商品日渐成为卖场调整后的一大新亮点。美美百货天一店则引进Dsquared2，接力原Tiffany　&　Co.的铺位。

　　香化品牌继续扩张成都依然受欢迎

　　《2016年第一季度成都房地产市场回顾与展望》中提到，受百货、超市和奢侈品退租影响，成都零售物业市场平均空置率环比上涨1.8个百分点，大约在8.9%。至季末全市购物中心首层平均租金环比持平，报每月每平方米402.3元，其中主城区报每月每平方米434.5元。未来6个月，蜀都万达广场、in99两个购物中心有望开业，将进一步丰富郫县和南延线两个板块的商业地产市场。

　　另据了解，一季度香水化妆品继续在购物中心扩张，纷纷开设独立店铺。Lancome、YSL美妆在远洋太古里开业，The　Face　Shop分别进入远洋太古里和凯德·天府，Fresh、Dior　Boutique、Make　Up　For　Ever签约万象城。注重消费体验的书店言几又落户来福士广场，西西弗分别进驻凯德金牛和凯丹广场。此外，跨境保税商品体验平台继续在主城区扩张，除仁恒置地广场外，帮麦跨境电商体验店于成都339开业，进口商品贴税超市“汇立购”落户成都海滨城。

　　市场有进也有出，潮流集合店Novo在蓉最后一家店铺撤出万象城，标志着该集团整体撤出成都市场。此外，李嘉诚旗下的香港超市品牌百佳、Treat和Great相继撤店。位于天府广场的摩尔百货也在租约到期后歇业。春熙路步行街同样受到竞争压力，继优衣库撤离后，本季快时尚品牌Gap关闭了其春熙路高街店。

　　“2016年开年，成都零售物业市场已经历了新一轮的集中调整，调改的案例屡见不鲜且涉及各个业态，个别零售商甚至退出成都市场，这都是市场的正常选择。”朱建辉认为，“因此在商业新常态下，就招商运营经验尚浅的开发商而言，我们对其开发的商场持相对谨慎的未来预期。在地方政府出台‘商改住’新政后，资金抗压能力较弱、商业运营经验不足的开发商在项目开发的早期阶段迎来了重新审视市场的机会。”