四川加强房地产去库存监管 部分区域供地将做“减法”

　　一方面是部分项目热销;另一方面是很多区域的房子销售签约率非常低。面对两极分化的房地产市场，去库存是目前最紧迫的任务之一。

　　4月13日，四川省国土资源厅印发了《关于贯彻落实省政府<促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施>的实施意见》。《实施意见》共十二条，该《实施意见》将对市场产生什么影响?开发商、购房者以及房地产领域相关产业的机会在哪里?

　　省国土资源厅印发的《实施意见》在盘活土地资产方面，要求开展去产能工业企业清理，全面查清去产能企业用地面积、位置、用途、权属和使用情况。明确了支持盘活去产能工业用地，对退出存量工业用地所取得的土地出让收入，当地政府应按规定通过基金预算安排用于企业职工安置和债务处置;促进企业转型发展和支持企业改造提升，传统工业企业转型发展新业态产业，由投资或相关行业主管部门审核同意后，5年内可继续按原用途使用土地;支持优先发展产业项目建设和鼓励优先使用存量土地，利用低效、闲置土地安排省重大推进项目和省重点支持项目的，在次年度分别给予已供应项目建设用地规模50%、30%的用地计划指标奖励;完善工业用地供应方式，鼓励工业项目采取租赁方式取得土地使用权。

　　在推动房地产去库存方面，要求加强房地产去库存监管，建立去库存工作推进机制。明确了实施住宅用地分类调控，对商品住房可售周期超过2年的市、县，暂停商品住宅用地供应;合理调控商业用地供应，对商业用房库存明显偏多、可售周期长的市、县，严格控制新增商业用房土地供应和规划指标;支持商业用地结构调整，对符合条件的待开发商业用地支持转型;鼓励征地拆迁还房以购代建，支持农村集体土地征收征用采取货币化安置。

　　“库存量大的区域减少甚至停止供地，销售市场比较活跃的区域奖励用地指标，土地供应不再一刀切，从源头上调节市场结构。”成都尺度地产董事长曾祥庸说，这一“减”一“加”的背后，是各地用供给侧手段调控市场，为行业健康发展保驾护航。

　　“随着市场的逐渐成熟和全民买房时代的结束，公司早在2年前就调整了发展战略。”成都龙湖地产营销总监李凌说，“近城区、扩战略”是目前成都龙湖地产的主要发展方向。由于部分三、四线城市的房地产库存量较大，政府把这些区域的土地指标缩减之后，再调剂到成都这样的中心城区，一方面增加了市场供应，平抑了房价;另一方面，为想在这些区域发展的企业提供了更加广阔的发展空间。同时，由于上市土地数量增加之后，可选择的机会也会增加，这样竞争就会较小，为拍地企业减少了拿地成本。