规模扩张是房企增强竞争力的重要手段,而土地储备则是房企实现可持续发展的基础。
作为快速增长型中小房企,力高集团近来在土地市场动作频频。4月底的那场震撼世人的广州首次集中土拍,力高成功摘得增城区一宗商住地。5月10日,力高又成功获取杭州临安124亩优质住宅地块。
2021年以来,力高集团在国内已获取13宗优质地块,在长三角、粤港澳大湾区均有布局。截至2020年底,力高集团总土地储备约为2338万平方米,同比大涨60.5%。而力高今年战略性增加高能级城市布局,为跨周期发展提供了有力支撑。
目标三年突破千亿
千亿规模是房企进入快车道的一个重要标志,突破千亿也意味着房企能够获得资本市场的更多青睐。因此,不少中小房企视千亿为重要目标,力高集团也不例外。
过去5年,力高集团销售额的年复合增长率超过58%。2020年销售额达409.5亿元,同比增长49.5%。
以此增速计算,预计三年将超千亿规模。即便适度降速,也有突破千亿的可能。
想要突破千亿,充沛的土储资源是根本保障,力高集团今年频频拿地也正是在为千亿规模作持续准备。
截至2020年底,力高集团总土地储备2338万平方米,较2019年增加60.5%。
据研究机构克而瑞最新发布的2020年中国房企总土储货值排行榜TOP100显示,力高集团总土储货值位列第62位,达2216.4亿元人民币。
今年,力高集团继续开疆拓土,截至目前已在一二线城市通过招拍挂、收并购等渠道获取了13宗优质地块。
战略布局方面,力高集团实行1+3+N的战略布局,将长三角城市群作为第“1”个深耕的核心主区域;将粤港澳大湾区、长江中游城市群、环渤海经济区作为布局拓展的“3”大副区域;同时聚焦海峡西岸城市群、海外市场等“N”个国内外热点城市群。
目前,力高集团在长三角的在售及已售项目共有30个项目,其中合肥有11个占三分之一。在大湾区共有12个,其中惠州有3个占四分之一。
力高集团版图
融资成本持续走低
扩张的背后,负债自然也不可忽视。截至2020年末,力高集团总负债为730.27亿元,有息负债201.11亿元。
力高在积极偿债的同时,也在优化债务结构。
去年,力高多次通过发债的手段融资,去年加权平均融资成本9.78%。今年4月14日,力高发行了本金总额为2.2亿美元于2022年到期的8.0%优先可持续性票据,用于为其若干现有中长期离岸债务再融资,有关债务将于一年内到期。
而最近,力高集团再发公告,称考虑额外发行美元优先票据,将今年4月发布的8.0%优先可持续性票据合并及形成单一系列,使融资成本显著下降。
财务方面,力高集团2020年年度指标实现“由橙转黄”,其中,剔除预收款后的资产负债率为78.1%,较上年同期下降约1.4个百分点。净负债率为48.7%,较2019年末增长约30.8个百分点。非受限现金短债比为1.44,较上年同期提升约0.52至达标。
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