【掌柜日报】太太炒房团变身包租婆 疯狂扫盘商住两用楼

      曾经的炒房团摇身一变，成了敲门收租的“包租团”

      “那个蓝钻天成，门口双地铁，大家都觉得不错。”王香卿一边给病床上的父亲削着苹果，一边给在外做生意的丈夫“汇报战果”。半个月前，王香卿陪父亲来到杭州住院观察，期间，她已经和几个在杭州的太太团姐妹一起，跑了十余个商住两用项目，仅王香卿一人就入手了五套，总价近千万。

      王香卿是一个名为“江南皮革厂塑料厂花”微信群中的一员，这个浙江太太们自发组织的“投资群”，曾经热衷于炒房，她们曾是游走在中国房地产行业中的一股强劲力量。早在2001年，150余位成员组成的温州看房团抵达上海，她们用豪掷5000万的手笔拉开了炒房团炒遍世界的序幕。自此之后的十余年间，每个城市的房价传说里，都少不了“炒房团”、“太太团”的身影。

      但在各地严格的限购下，她们也不得不开始了“转型”。“挂的钥匙响叮当，收的房租叮当响。”王香卿说，这曾是流传在浙江炒房团中的一句玩笑话，嘲笑的是投资眼光不强，购买的物业升值不大甚至贬值，炒房结果“意外”地炒成房东的那种人。但她万万没想到，有一天，当个“包租婆”会成为她们一众炒房太太团的主动选择。

      如今，一度因政策而沉寂隐匿的太太炒房团们再度出现，不过这一次她们瞄准的是却是商住两用楼。在杭州各个商住两用项目的售楼处，她们爽快的缴纳数以百万计的定金，一直到众多项目纷纷挂出“售罄”，方才散场而去，静静等待下一个项目的开盘。

      而未来，这些公寓稳定的租金将成为他们新的长期收入来源，而曾经的炒房团也摇身一变，成了敲门收租的“包租团”。而这，是否是中国房地产市场进入深度转型的一个新的迹象。

      太太团的“新宠”

      对于2003年就已经开始“全职太太、兼职炒房”的王香卿来说，在房产上一掷千金已非首次，对于杭州各区的住房交易市场状况，她更是如数家珍，但杭州40年产权的商住两用项目，她此前还未曾接触过。

      “主要都是群里的姐妹和群主推荐的，”王香卿打开手机里名为“江南皮革厂塑料厂花”的微信群向记者介绍，“每个区的热门项目，群里基本上都有人在那边有房，周边配套、升值潜力怎么样一问就知道了，每个项目去了就找经理，提群主名字就能打折。”

      王香卿的微信里有三十多位姐妹，总人数不多，但据她透露，每位姐妹都身家千万。群主是王香卿的老乡，也是当年王香卿所在的太太团团长，选城市、选项目、打折买入、定价卖出，当年炒房团的重要决定几乎都由团长统筹。

      类似这样由当年的太太团衍生而来的微信群为数众多。多位曾经的太太团成员对记者介绍，浙江大大小小的城、镇，几乎都能找到几个这样的“小团体”，她们在信息上互通有无，炒房时组团共进退，每个团都有负责做决定的团长，而无数的成功案例也使得太太团的成员们对团长信任有加。

      例如，王香卿上周刚刚在拱墅区的西城纪、滨江区的康康谷各购置了一套商住两用项目，均价分别为4万元/平米和3.5万元/平米，比其他同类项目高出不少，但王香卿称，“这都是群主钦点、群里买的人最多的热盘，肯定不会错。”

      王香卿性格谨慎，因此行动总是“比别人慢半拍”，她对记者表示，“群主在2016年年底的时候就带着不少人投资商住两用项目了，现在群里基本上人手一两套，买了十几二十套的也有。我买的晚，比她们贵不少。”

      商住两用项目的交易市场在短短两年间被迅速激活，太太团在普通住宅项目开盘时疯狂扫盘的盛况在众多商住两用项目重现。“外地人买这些（商住两用项目）的时候就跟买白菜一样。”一位杭州本地人士对记者表示。

      一位杭州商住两用项目的销售经理对记者表示，“产品不限购、不限贷，面积小、总价低，很多观察团来了之后都是扫房，很好卖。”在不少项目销售人员的话术中，炒房团出手就买几十套的故事甚至比地铁、配套这些词汇出现的频率还要高。

      据克而瑞数据，2016年及2017年，杭州酒店式公寓年度成交量都超过30000套。其中，2017年酒店式公寓成交量约4万套，相比2015年增逾3倍。此外，记者查阅对比杭州我爱我家、杭州链家数据后发现，杭州的商住两用项目均价自2016年出现转折，从不到1.5万元/平米飞涨至如今的2.5万元/平米，涨幅超过70%。