【掌柜日报】房地产调控长效机制成形 购房压力影响定居

      今年以来，一系列房地产调控政策不断升级，租售并举、“限购”“限卖”、因城施政等等。

      房地产调控长效机制正逐步成形，国家大力鼓励租赁市场的发展，保障居者有其屋，各地也掀起“抢人大战”。年轻人才将在哪些城市定居才能实现最高的性价比?

      “购租并举”可吸引更多人才

      链家统计数据显示，目前有超过1.3亿年轻人在租房。业内认为，“购租并举”正成为我国房地产长效机制的一部分。

      早在2015年12月，购租并举的住房制度就在中央经济工作会议上被提出。2016年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中提到：实行购租并举，培育和发展住房租赁市场;明确到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

      今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

      据中原地产研究中心统计显示，2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月，累计就有超过14座城市或部门发布了17次鼓励房地产租赁有关的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。如杭州、郑州、成都等城市。

      而一线城市住房租赁政策目前已全部出台。具体来看，北京今后5年将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海方面提出，“十三五”期间，租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。而广州未来5年将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。深圳方面，“十三五”期间，将建设40万套人才住房，其中70%为租赁住房。

      同策咨询研究部总监张宏伟分析称，短期内租房不是目的，租房之后再购房才是最终目的。对一些还在推进城镇化的城市来讲，通过购租并举可以吸引更多的人才，最终实现就业和购房居住，保证城市的产业和经济持续增长，这才是关键。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，租赁政策对于年轻群体的吸引力较大，但关键要有更灵活的租赁政策，否则租赁永远就是一种过渡的而非主导的产品模式。

      人才“争夺战”已悄然打响

      城市间的竞争很重要的一部分表现为对人才的争夺。越能吸引人、能留住人的城市，从侧面表明该城市的居住性价值更高。

      当下，一二线城市拥有更为优质的教育、医疗等资源，优质资源还将不断向这些城市集中。一二线城市能够提供远超三四线城市的就业机会和工资水平。无论从当前发展趋势或是从世界经验来看，未来一二线城市人口还会不断涌入，发展前景更被看好。

      中国指数研究院数据显示，现在人们在选择城市时，综合居住价值各方面考虑还是更倾向于一线城市。

      而二、三线城市也显然认识到有人才的城市才有未来，纷纷以房子、户口、高补贴、人才服务、产业聚集等吸引人才。

      今年5月，西安提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标;6月，武汉喊出“支持百万大学生留汉创业就业”，并实行18项户口迁移政策调整，大学生落户几乎“零门槛”;紧随其后，长沙提出5年吸引100万人才;7月，成都表示将大力实施“蓉漂”计划，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。

      深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，要留住人才，还要打造创业创新的环境，建设由市场主导的创业全链条。不少从二、三线城市逆流到北上广深的大学毕业生，集中在互联网、传媒和金融等行业，他们在二、三线城市比较难找到位置。

      购房压力影响定居

      虽然一线城市有着优质的资源吸引人才，但购房压力却成为其中一项短板。业内认为，4座传统一线城市除广州外，购房压力均相对较高，长期来看不利于留住人才。