不能用炒地皮思维做商业 商业地产无序发展谁来买单

继住宅去库存之后，商业地产去库存也成为一个迫在眉睫的问题。“事实上，这样的情况不仅在宁波存在，温州、金华、绍兴等地都存在。”一位专家表示。

如何破解这一难题？钱江晚报记者采访了多位商业研究专家。他们均表示，商业地产去库存，仅靠企业单打独斗难度太大，还需要政府、行业、企业三方共同出手，让规划更合理，同时也可以进一步消除信息不对称。比如有关部门需要从供给端入手，优化土地供应结构，通过供地、规划等途径控制增量。

据省商贸业联合会相关负责人介绍，宁波也已经在尝试由商务部门牵头，进行商业规划的制订。三方共同努力，让商业地产过剩问题得到缓解。

三方努力

消除信息不对称

魏君聪 浙江省商贸业联合会秘书长

就在几天前，中国商业品牌大集开到了宁波，吸引了众多品牌和商业项目的参与。这个活动由宁波市商务委和浙江省商贸业联合会共同主办，指导单位是浙江省商务厅。“这几年经济下滑，各地商业项目过剩，很多项目招商时遇到了很大困难，品牌也有落地的要求。但项目和品牌之间存在着信息不对称，我们把一些品牌和项目集中在一起，让大家能够高效对接。”魏君聪告诉记者。

活动的效果显而易见。一方面来自行业内，商业项目和品牌进行高效对接，不少现场就达成了意向。另一方面也来自有关政府部门。温州、衢州等各地商务委的负责人也赶到宁波现场观摩，非常欢迎将活动的下一站放在他们那里。“今年，我们还会在省内各地进行巡回，希望通过政府、行业、企业共同将这个活动打造成一个品牌活动。”魏君聪说。

商业项目市场过剩，这其中有企业跟风的原因，也和相关部门缺乏引导，相关立法不是很完善有一定关系。不过在未来，这种情况将得到好转。“规划部门和商务部门的衔接会越来越多。商务部门在商业地产的发展以及立法方面也将拥有更多话语权。像宁波就也已经在尝试由商务部门牵头，进行商业规划的制订。”魏君聪介绍。

不能用炒地皮的思维

去做商业

赵浩兴 浙江现代商贸发展研究院副院长、浙江工商大学教授

在赵浩兴看来，三四线城市商业项目供大于求，招商难上加难，有几个原因。首先与大环境有关。传统商业不景气，大家都很谨慎；其次是商业项目的过剩，导致好的品牌远远满足不了商业项目的需求；第三就是真正懂商业的地产商也不多。

事实上，做好一个商业项目并不是那么简单的事情。“做商业项目和炒房地产不是同一回事。确实，在前几年房地产市场好的时候，很多不懂商业的人做商业地产也获得了成功，但这样的机会窗口已经不存在了。” 赵浩兴说，现在不能再用炒地皮的思维去做商业地产项目。

从目前很多城市的商业项目布局来看，约有三分之一的项目过剩。国际上有一种通行的规则，人均商业面积在1.5平方米以下是比较合理的，超过2平方米就过剩了。如果拿这个标准来衡量，包括杭州以及很多三四线城市都已经商业项目过剩。这么多项目未来怎么办？“少量的项目通过商业创新还能活，大量的项目将面临转型。”赵浩兴表示。