东莞绿色建筑最高奖百万 成本过高市场或难接受

　　绿色建筑是未来发展的大方向。图为东莞绿色建筑。

　　近日，《东莞市建筑节能专项资金管理办法》(下称《管理办法》)已印发实施。《管理办法》要求：全市用3年时间拿出3000万元的真金白银用来资助和奖励节能建筑，特别是绿色建筑、可再生能源利用及现有建筑的节能改造示范等。虽说目前东莞仅拥有11项已建成或仍在建的绿色建筑，但在将来，莞邑大地上将矗立起超过220万平方米的绿色建筑。

　　业内人士表示，绿色建筑是未来发展的大方向。但目前东莞的绿色建筑处于一个非常初期的阶段，开发商也面临着许多问题，技术层面相比一线城市仍有差距。

　　现状：11项已建成或在建

　　记者了解到，目前东莞拥有11项已经建成或仍在建设当中的绿色建筑，总建筑面积共有150万平方米。其中，屹立在东莞大道旁的台商大厦，当年曾拥有“全球最大、最高单体量绿色建筑”的称号，是一栋已经拿到美国LEED金级认证的绿色建筑，一年仅电费便能省下约600万元。

　　此外，东莞生态园控股有限公司办公楼，则是11项绿色建筑当中唯一的一项政府机关绿色办公建筑，已经拿到国内绿色建筑最高的国家三星级标识。其他的绿色建筑则分别落户在万科、万达两大开发商手中。

　　困扰：建筑成本过高

　　据了解，绿色建筑评价体系共有六类指标，由高到低划分为三星、二星和一星。三星级公共建筑绿色增量成本约320元/平米，居住建筑绿色增量成本约220 元/平米;二星级公共建筑绿色增量成本约175元/平米，居住建筑绿色增量成本约130元/平米;一星级公共建筑绿色增量成本约45元/平米，居住建筑绿色增量成本约60元/平米。

　　“建筑成本过高。”达鑫地产营销部经理佘畅表示，除政府宣传不到位，企业、大众认知度不高外，建筑成本过高是一大问题，开发商的建设成本增加，房价自然就会上涨，市场能否接受还是未知数。

　　高埗义乌小商品城营销总监赵海冬也称，绿色建筑的标准体系仍不全面，有关绿色建筑的法律法规并未完善，这将制约东莞绿色建筑的发展;且相关部门对绿色建筑内涵的普及也不全面。他还透露，尽管市政府大力推动绿色建筑的普及，但东莞仍存在着起点低、起步晚的困难，技术层面相比一线城市仍有差距。

　　影响：切实改善居住环境

　　赵海冬表示，相对普通建筑而言绿色建筑的造价成本更高，对消费者而言将承担更高昂的购房负担，但却能实实在在的改善居住环境;对房企而言，虽然目前普通建筑能够节约少量建筑成本，但随着绿色建筑观念的推广和普及，购房者对居住需求的日益提升，将面临严峻的发展忧虑。

　　佘畅也认为，目前绿色建筑不成熟的技术标准及衡量指标，容易导致开发商开发的所谓绿色建筑不能满足要求，从而增加投入成本等问题。特别是在这种较为新颖的建筑概念下，由于各方面人才和技术的尚未普及，开发商在人力物力上需要投入更多的成本，从而会导致整个成本的增加。