李嘉诚40亿元买卖自家地产 或因REITs试点窗口临近

做空危机之忧

在一些专业人士看来，推出REITs在当前市场环境下无疑利大于弊。但通过REITs来帮助房企解决现金流的同时，考虑到市场供大于求的现状仍未改观，如果管理不当，也有可能引发负面问题。

“一旦REITs在二级市场建立成熟了，它也可能成为一个做空房地产的工具。”独立财经观察员彭瑞馨告诉记者。与做空担忧相比，分析人士更期待这一手段对中国楼市转型的利好释放。李慧勇认为，当前中国的宏观格局需要进一步盘活存量资产，再不能以简单的“买房卖房赚取价差”去发展房地产市场。要让市场产生优质流动性，就必须引入REITs这样的专业工具和开辟相关渠道。李慧勇认为，这一方式将可以解决长期困扰我国房企的收益与现金流问题。

中原地产宋会雍表示，楼市进入一种更为稳定的预期，REITs的推出才可能产生正面影响。而如果物业仍有升值预期，但REITs的收益却相对较低，可能同样起不到应有作用。

分析人士指出，我国此前在房地产资产证券化的推动上并不顺利，主要是投资周期长以及收益率较低。而按照“攸克”所说，未来新版REITs有望引入地方政府的国资房企或城投公司，他们承接了大量保障性与政策性住房的建设，也是资产打包的绝好资产。

名词解释：房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。