买房需稳准狠三部曲 刚需购房者不能忽视的那些事儿

    在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？爱房建议，不妨从以下五点着手。

　　不要总盼楼市崩盘

　　对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

　　由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？

　　准备工作要做好

　　对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

　　有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

　　性价比才是王道

　　刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

　　不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。

　　先定地段再选户型

　　购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。

　　买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

　　我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

　　配套完善很重要

　　刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

　　各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

    新建商品房价月月降温 西安纳入买房最划算城市

　　昨日，记者从国家统计局西安调查队了解到，今年前三季度，西安新建住宅销售价格指数同比涨幅逐月收窄，至9月份，同比指数结束了自2012年8月连续25个月的上涨态势，下降0.2个百分点，同比环比双下降。

　　购房者怕被套持币观望

　　打算为儿子购置婚房的市民郭民孝年初就开始张罗四处看房，可至今都没有敲定，究其原因，他感触颇深地说：“房价下降的声音很多，但相中的楼盘价格并没有出现松动，个别项目仅仅有买赠优惠，但只是阶段性的，比如送家电、送非毛坯等。”郭民孝特别心仪的位于大兴新区某楼盘，每平方米售价5200元左右，他精打细算以后认为首付还可以接受，但楼市不景气、价格下跌等声音不绝于耳，由于拿捏不准楼市风向，他还是有所担心，生怕省吃俭用积攒的钱因为买房而吃大亏，所以慎重之余选择持币观望。

　　郭民孝的谨慎并非空穴来风，今年1-9月，西安新建房价同比上涨5.7%，其中，新建商品房价累计上涨6.3%，均较上年同期略高，但较1月收窄，也就是说房价月月“降温”。9月当月，西安新建房价和新建商品房售价首次出现同比、环比双下降。从环比看，西安新建房售价自 5月份形成拐点后未有上涨。

　　二手房交易“温而不火”

　　受新建住宅价格以及市场供求关系、卖方价格心理预期等因素影响，二手房各月呈现负增长态势。调查数据显示，1-9月西安二手住宅累计销售面积123.20万平方米，同比减少18.33%，累计销售总价70.67亿元，同比减少接近二成，但144平方米以上住宅交易更加活跃。二手房售价同比上涨1.4%，但涨幅收窄。从环比看，除3月持平外，其余各月均下跌，8月（-1.2%）跌幅最大。西安纳入买房最划算城市

　　“70—125平方米经典户型，首付4万买两房、首付6万买三房”，记者采访发现，就在全国楼市仍未走出低迷局面时，位于大兴新区的某楼盘每平方米叫价4880元起售。距离不远的另一家楼盘则公开承诺“买三房直减8万，买两房直减4万”，显而易见，随着年底临近，完成今年销售目标的时间越来越短，开发商推盘力度愈加明显。

　　与此同时，坊间对房市的关注氛围愈加浓郁，有媒体盘点并声称，目前买房最划算的10大城市坐等涨价变富豪，分别是厦门、大连、苏州、青岛、昆明、武汉、成都、重庆、哈尔滨、西安。而将西安纳入买房最划算城市的理由是，新建住宅均价6914元/㎡，交通、教育、环境等方面都不错，而且房价在大中城市中排名居中，价格不高升值空间并不小。