利好政策是否带来全国房价回调 稳消费并非炒热楼市

    国务院召开常务会议，要求推进六大领域消费。“稳定住房消费”时隔多年后被重新提及。作为推进六大领域消费的第三点，国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。颇显巧合的是，第二天，杭州出台了“杭八条”，从公积金政策、信贷政策、土地供应等8个方面，要求促进房地产市场稳定健康发展。

　　“稳定住房消费”是否意味着救市？会不会带动各地在房地产救市上再出新招？记者邀请了全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、经济学家马光远、阳光100集团常务副总裁范小冲阐述观点。

　　用意 稳经济也稳房地产

　　记者：如何看待这次国务院重提“稳定住房消费”的初衷？

　　顾云昌：“9·30房贷新政”及最近国务院稳定住房消费的意见，都是由于今年来楼市一直下行所引起的。目前房地产市场投资增速下降至近些年最低，这一下滑严重影响到投资的稳增长，也影响到了其他行业的发展。因为，房地产在整个GDP中的贡献率超过20%。遏制楼市下滑的势头，让楼市软着陆，是在地方政府出台托市政策之后中央的态度。

　　马光远：国务院重提“稳定住房消费”，和当前的经济形势及房地产面临的情况有关系。三季度，GDP降至7.3%；房地产市场也向下调整。提出“稳定住房消费”，带有稳经济和稳房地产两方面的诉求。

　　范小冲：中国经济结构在进行大调整。投资、出口、消费三驾马车，要增大消费比例，而住房是最大消费。在消费结构中它占比很大，又能带动非毛坯、餐饮、教育、社区金融等多样消费。过去几年，往往把买房同投机投资联系起来，说房地产绑架了经济、绑架了银行。现在重提住房消费，是一个积极信号。

　　厘清 稳消费并非要炒热楼市

　　记者：历经几年的调控，房地产市场已经处在调整期之中。稳定住房消费，会不会重新炒热楼市？

　　马光远：地方政府对房地产依赖程度太严重了，因此要调整中国经济对房地产的依赖。不能以稳定住房消费为旗号，再把房地产搞起来。这包含两个意思，一是现在房价太高了，房地产要想重新起来，只能是降价。第二，很多地方房子太多了，对于供需还不是很失衡的城市来说，只能是消化库存。

　　范小冲：消费是一个系统。稳定住房消费就要建立良性消费结构。以前往往是一阵儿特别鼓励商品房交易，一阵儿特别鼓励保障房建设，这一次同时提住房消费、保障房和租房市场，整体就比较平衡了。

　　买卖市场有住房消费，租赁市场也有住房消费。国务院常务会议提出放宽公积金支持租房的条件，这也是在鼓励租房消费。这就有望带来整个消费系统的健康互动。租房的人多了，买卖市场上房价也不会再被拉起那么高。

　　顾云昌：中央目的是稳定住房消费，而不是炒热房地产市场。稳定住房消费的根本还在于提高居民收入水平。