一二线城市住宅成交量反弹 昙花一现还是持续回暖？

　　而作为楼市风向标的房地产开发景气指数（以下简称国房景气指数），9月数据为94.72，比上月回落0.07点，为2012年11月以来的21个月最低值。

　　不过，链家地产市场研究部分析师张旭表示，虽然9月房地产开发景气指数仍处于95以内并继续回落，但是从今年以来景气指数的整体走势情况来看，进入三季度以后，指数回落幅度明显放缓。受市场回暖及政策利好因素影响，预计四季度房企整体销售情况将有所好转。针对房地产市场的悲观预期或将有一定扭转，房地产开发景气指数进一步回落的动力将有所减弱。

　　业内认为，9月以来央行出台的多项政策利好房地产，将降低房企融资难度和成本，缓解房企资金压力。

    新闻分析

　　如何解救房地产中介“跑路”背后的诚信危机？

　　近日，“兴麟系”房产中介董事长吴秉麟及6名高管被批捕，在这个波及全国19个省市区，涉及金额达数亿元的案件受到关注的同时，二手房交易资金安全问题再度引发公众担忧：“黑中介”卷款“跑路”何以如此猖獗？究竟“谁动了我的购房款”？

　　今年8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等19个省市区，“兴麟系”房产中介公司相继“蒸发”。经公安部门初步调查，全国“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元，购房者少则被卷走几千元，多则上百万元，由此所引发的经济和社会问题影响恶劣。

　　“兴麟系”事件是当前房地产中介市场乱象的一个缩影。近年来，我国二手房交易量快速增长带动房地产中介规模迅速扩张，但与之相随的是，中介违规经营行为持续多发，房产中介纠纷成为各地消费者投诉热点，行业长期面临诚信危机。尽管主管部门加大了监管力度，包括多次对二手房市场交易秩序进行专项整治、要求建立二手房交易资金监管制度等，一些中介公司自身的管理也趋于严格，但尚未从根本上杜绝此类卷款跑路事件的发生。

　　早在2006年底，当时的建设部、中国人民银行下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求各地在房地产经纪行业实施资金监管政策，但各地实施情况都不是很理想。中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵庆祥指出，在建立二手房交易资金监管制度方面，由于相关的管理办法属于规范性文件，法律层级比较低，既不是强制性要求，也没有对应的罚则，大部分地区都没有对资金监管政策进行严格的执行和操作，往往是“出了比较大的资金问题后才会要求建立资金监管制度”。

　　与此同时，现有法律法规对主管部门的职责权限等未作出明确规定，使得监管部门对房地产中介的管理长期处于被动应付的状态。而相关惩戒措施不严，违规成本较低，又在一定程度上纵容了部分中介机构和从业人员的违规行为。根据2011年出台的《房地产经纪管理办法》，对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处以3万元罚款。相比从房产交易中获取的巨大收益，处罚金对中介违规行为难以起到威慑作用。

　　此外，在有效监管不足的情况下，中介机构准入门槛较低，行业鱼龙混杂，导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方，房地产中介只需在工商部门登记注册，领取营业执照即可，没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管，一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态，一旦卷款“跑路”，购房者很难拿回他们的购房款。