万科王石：对房地产最大的调控是反腐 看空楼市常态

尽管中央早就明确，要对房地产市场“分类调控”、“因城施策”，但在执行层面，地方政府仍旧习惯等待中央统一号令，怕当“出头鸟”。

中国房地产曾有数度调控，但房价顶多打个盹，在地方“土地财政”的扬鞭下，很快脱缰狂奔。但此次有些不同。在利率市场化的背景下，对按揭和开发贷，银行不再像“刺激年代”那么慷慨。反腐重拳、纪委“查房”，也打击了部分需求，乃至引发局部抛售。

种种迹象显示，本届政府的调控理念似乎可以这样理解，一方面履行承诺，发挥政府作用建好保障房，一方面让市场归位，避免行政强力“一刀切”。不过，目前“分类调控”详情不明，比起中央政府的定力，地方政府和房企略显急躁。

谁在釜底抽薪

看空，再次成为楼市的主题词。这一次，并没有出台新的强力调控措施——于是就有疑惑。

住房和城乡建设部一位司长日前对《财经国家周刊》记者表示：“如果说是限购导致目前市场下行，那么如何解释，全国600多个城市中限购的仅46个，绝大多数不限购城市的房地产市场也在下滑?”

这位司长进而怀疑，当前市场存在的问题，能否靠放松限购来解决，“确实应该全面摸清楚，房地产究竟问题出在哪里。”

供求关系失衡是房地产市场下滑的一大显性因素。此外，在一些业内分析人士看来，这一轮楼市调整处于诸多重大改革深化的背景下：利率市场化改革，使银行信贷渐渐收回了对按揭和开发贷的慷慨;持续推进的反腐败，纪检系统的“查房”，也让局部群体风声鹤唳。

此外，政府在调控理念上的“换脑”，使房地产步入更加市场化的轨道。这些“非典型因素”，影响的不仅是房地产现状，更是整个生态系统。

银根收紧

“以前按揭个把月就可以放出来，现在至少要两三个月，有的客户等不及，就不买了。”无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵说。《财经国家周刊》记者在调研中了解到，有个别中小商业银行甚至停止了房贷业务。

房贷难、房贷慢、房贷贵，成为困扰当前楼市的一大症结。在开发贷环节,则出现了更大的不均衡,中小公司已很难获得新贷款,银行将有限的资源倾向于向大公司开放。伴随房地产信贷的持续收缩，宁波兴润置业公司成为2014年第一家因资金链断裂破产的房企。旋即，深圳市光耀地产也陷入倒闭危机。