一线城市房价出现反弹现象 机构称救市措施初见成效

    在各地放开限购、央行[微博]松绑限贷以及官方降低住房公积金利用门槛等一系列政策组合拳祭出之后，中国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。连续三个月下跌的一线城市房价也出现反弹。

　　中原地产监测数据显示，上周中国40个重点城市新建住宅成交面积环比前一周回升10%，其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。主要城市成交量已连续三个月回升。

　　上海某房地产研究院23日发布的数据显示，10月1日至20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约14%、6%和29%。一线城市环比增幅比较大，尤其在10月中旬，成交量反弹比较明显。

　　这种成交回暖也可以从新开盘的认购情况得到印证。从中原监测的21个城市新开盘认购情况来看，上周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在50%以上的水平。据不完全统计，上周南京新开盘套数超过2000套，开盘认购率超过70%。北京也再次出现多个“受捧盘”扎堆出现的情况。

　　在成交回升的同时，需求集中的一线城市房价也出现反弹。某房地产研究院数据显示，9月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米23536元(人民币(6.1195, 0.0015,0.02%)，下同)，环比上涨8.5%，同比上涨9.8%。9月份一线城市每平米商品房的成交均价比8月份增加了1846元。

　　不过，当月的成交均价回升主要受到高端项目的带动，当月部分高端项目成交积极，进而带动房价上涨。这也意味着，在连续3个月的房价环比下跌后，一线城市房价出现反弹。从2010年以来的监测数据看，该价格创下了历史新高。

　　不过，业内人士称，一线城市房价上升是昙花一现，还是就此进入新一轮上升通道，尚待进一步观察。从目前的情况来看，一方面这四个城市在限购松绑的大趋势下，仍在坚持限购，需求释放受限。另一方面，四个城市的库存压力仍然较大。据统计，9月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为16.0、18.1、17.2和17.8个月，去库存压力仍在持续。房价快速攀升的可能性较小。