中国一线城市土地市场有所升温 成交地价创半年新高

在楼市出现回暖迹象之时，土地市场也有所升温。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地市场出现上行趋势，溢价率、成交单价均创下半年来的新高。

中原地产市场研究部统计数据显示，10月以来，一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平米。虽然受到7天长假影响，成交面积低于9月，但成交均价则创造了最近半年的最高点。

据统计，这22宗土地成交楼面价达到了每平米9787.5元(人民币，下同)，这也是仅次于今年1月份的高点。其中，住宅地块成交7宗，合计签约114万平方米，住宅成交楼面价达到每平方米15172元，溢价率升高至36%。土地市场在10月份出现复苏。

今年5月以来，受到楼市下行调整的影响，开发商拿地热情下降，土地市场也逐渐遇冷。北京、上海、广州等十个城市5月以来的土地成交建筑面积同比均为负增长，土地出让金下滑，而且降温速度持续加快。

不过，近期土地市场却出现升温迹象。10月以来，20个标杆房企中，万科、保利、首开均有拿地举动。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业或将有所增加。

中原地产首席分析师张大伟认为，从整体市场上来看，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。随着各类提振楼市的政策陆续出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。“预计在部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。”