全国地价连续三个季度放缓 进入新常态合理波动区间

国土资源部10月16日公布监测数据显示，2014年三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点。全国主要城市地价开始进入“新常态”下的合理市场波动区间。

报告显示，2014年三季度，全国主要城市综合地价水平保持微幅上升，环比同比增速持续放缓；与商服、工业相比，住宅地价环比增速回落幅度最为明显；长江三角洲地区综合地价环比增速为零，商服、住宅地价出现下降；珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于较高位运行，但商服、住宅环比增速回落，工业地价环比增速上升；环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓，保持平稳运行态势。主要监测城市中，综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计四季度土地市场总体平稳，商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。

数据显示，在多重背景下，全国主要城市地价环比涨幅持续收窄，地价上涨乏力，综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅2个；长江三角洲地区商服、住宅地价出现负增长，为近两年来首次地价下降。国内外经济处于缓慢复苏调整期，下行压力依然明显，资金流量总体偏紧，引致需求减弱，土地市场上升乏力，地价环比涨幅持续回落。

全国城市地价动态监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，三季度城市“限购”政策取消或放松，体现了市场在资源配置中的决定性作用，房地产市场化调整正在成为经济运行“新常态”组成部分，进而带动地价的市场化波动。房地产市场作为经济重要组成部分，土地价格在消除行政干预背景下围绕自身价值合理波动，是房地产市场及宏观经济正常运行的表征。