【掌柜日报】85后成租房市场主力人群 富租需求成为主流

　　春节尾声临近，节前返乡的人们开始陆续回城。58同城数据研究院专家表示，根据以往经验，春节后往往是租房市场的旺季，部分城市、部分位置的房租涨幅甚至可以达到10%以上。

　　节后租房小高峰：租房需求上升，房租将出现小幅增长

　　每年年后都是上班族跳槽的高峰期，工作地点的变化延伸出大量的换房需求，租房市场升温，随之而来的，是房屋租金的集体上调。不少房东会在节后将租金上调100-200元甚至更多。由于节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例，大部分租客都表示接受。这也使春节节后成为一年中，除毕业季之外的另一个房租小高峰。

　　此外，高房价使得部分购房者由买转租，进入租房市场。2017年伊始，二手房买卖市场遇冷，而高房价高门槛的入市条件会使得部分卖房需求的人望而却步，这部分需求将会被挤压至租赁市场，求租的需求和去年相比将会增加，在一定程度上推动了租房市场的火热。这一现象在一线城市尤为明显。高涨的房价几乎剥夺了部分刚需购房者成为“房奴”的资格，这也使他们的心理发生转换：与其借钱凑首付，让自己每月背负高房贷和“还首付款”的双重压力，不如用现有的钱租好一点的房子，提升自己的生活品质。

　　85-90后成租房市场主力人群，富租需求成为主流

　　相关公开报告显示，目前租房市场租房者八成为85后，其中超过45%为90后。这部分人在较好的生活环境下长大，对生活质量有着较高的需求。不同于老一辈“存钱买房做房奴”的观念，他们更倾向于享受生活。表现在租房上，他们愿意花更多的钱获得良好的租住体验，包括高颜值的房屋装修、优越的地理位置、丰富的服务配套等，以此保持较好的生活品质，而不愿意为了省钱，让自己将就在较差的租房环境中。这种租房理念被称为“富租”，意思是“舍得花钱让自己租住得舒适”。

　　58同城房产前不久发布的《2016年4季度租房数据报告》也证实了这一趋势，数据显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例还高。

　　富租需求下，装修精良、配套设施完善的品牌公寓应运而生。为提供更好的租住体验，品牌公寓不仅拥有个性化装修、完善的家电和服务配套、优越的地理位置，还提供了与传统租房市场“押一付几”完全不同的租金支付方式，使其一出现，就获得85、90后租房人群的青睐。品牌公寓不仅满足了年轻租客对新租房生活方式的追求，而且由于租客大多同为年轻人，还进一步满足了他们对群体归属和社交渴望的需求。这使得品牌公寓即使价格比传统租房市场略高，仍然成为不少85、90后的选择。

　　58同城数据研究院专家表示，品牌公寓和“富租”现象的出现，是租房市场消费升级的必然结果。品牌公寓为租客们带来真正高品质的租房生活，也让越来越多的人懂得“房子是租来的，但生活不是”。