城南商业地产意外逆袭 公寓总价虽低购房者仍需谨慎

　　限购、限贷，仍然限不住购房者对成都城南的热爱。自2016年11月以来，虽然高新区和天府新区的住宅市场陷入困境，但原本因库存太大，无人问津的40年产权的商业产品却“意外”得益，成为投资者眼中的香饽饽。

　　量价齐升 城南商业地产意外“逆袭”

　　2016年11月，成都中成房业的一份报道引起了多方关注，成都公寓在供应环比下跌22.3%的情况下，成交却环比上涨62.2%。其中成都高新区以3.6万平方米的销售面积居于首位，占总成交面积的31.9%。其次是天府新区，销量1.6万平方米，占总成交面积的13.6%。

　　loft市场同样表现不俗，近期更是呈现全面上涨的局面，2016年11月大成都loft销售5.4万方，环比上涨95%，其中高新区环比上涨71%，销售2.07万平方米，占总成交的38.8%。

　　不少城南房企也打出“公寓不限购”的宣传语，趁着市场热度推广。润富国际998二期精装小户公寓，户型面积38-55平方米，一上市便受到投资者的追捧，户型小，总价便于控制，物管好是其畅销的原因之一。年末岁初，麓湖推出首批小面积个性化产品，开盘当日，均价12000元/平方米的221套loft和均价11000元/平方米的151套公寓，目前分别剩余不足十套。蓝润ISC项目，公寓户型30-50平方米，均价12500元/平方米，目前仅有少量房源在售。嘉年华青年城smart，在售的挑高4.9米的LOFT，均价10000元/平方米，目前处于尾盘销售阶段……

　　春节后 成都估计近万套公寓要上市

　　在2016年底尝到甜头的开发商们，不会轻易放过2017年已经走热的行情。“城南住宅限购，但人们仍然看好这一区域的发展，所以开发总价低、类住宅的产品成为开发商们弥补住宅的有效手段。”分析人士称。

　　目前有大量公寓在售的城南项目有润富国际花园、誉峰、合能·枫丹铂麓等，即将推出公寓产品的有华润·时光里、复地·金融岛、招商·大魔方、大源欢乐颂等项目。据不完全统计，春节后将有十余个项目推出公寓类产品，初步估计供应近万套。

　　公寓虽价低，投资需谨慎

　　随着市场的走热，公寓的价格也在不断上涨。2016年上半年誉峰售价不过9000元/平方米，如今已突破14000元/平方米;润富国际花园的公寓总价也上涨了5-10万/套不等;保利·星座目前单价约12000元/平方米，价格比2016年年初翻了一番。

　　即便如此，仍有不少购房者对购买公寓乐此不疲，由于不限购，两三套买的大有人在。“城南公寓的品质好，地段好，我觉得投资很有前景。”不少购房者如此认为。据记者调查，除了投资者以外，也有不少人是购买公寓用于自住。

　　然而真的与住宅没有区别吗?其实区别非常大。首先，住宅产品是70年产权，公寓是40年或是50年产权;其次，建造在商业地块上的产品的性质是商业和办公，不能作为学区房使用。第三，公寓的水电是采用商业标准收取;第四，公寓的首付款比例比住宅高，还贷的利率也很高，过户时产生的契税和营业税也会高于普通住宅产品。因此，公寓总价虽低，购房者仍需谨慎。