二线城市12月土地成交显著放量 楼市供应量低位回升

　　调控政策集中出台三个月之后，全国楼市逐渐修复至正常水平，土地市场热度不减。1月2日，克而瑞研究院发布2016年12月市场报告显示，全国土地市场却依旧火热，成交面积和金额均创年内新高。尤其是核心城市周边的三四线城市土拍热度不减，东莞、佛山、南通等市溢价率都在100%以上。

　　报告还指出，克而瑞监测的全国20余个重点城市新增供应量开始回升，近6成城市成交量环比回升但仍处于低位。多数城市供不应求，整体库存仍在下降，成交持续走低导致库存去化周期普遍小幅上升。

　　二线城市土地成交放量

　　2016年12月，二线城市土地市场成交显著放量，带动全国土地成交规模再创年内新高。

　　克而瑞监测的300城经营性土地成交492幅，环比增加47%;成交建面5257万平方米，环比增加36%;成交总价2936亿元，环比增长26%。

　　其中，一线城市土地成交建面367万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为23%和20%;二线城市土地成交建面4039万平方米，环比增长48%，同比仍下降17%;三、四线城市土地成交建面851万平方米，环比增加27%，同比下跌68%。

　　热点城市相继加码调控。如，成都出台拍地限价机制，7宗地设定最高限价;佛山加强土地交易资金监管，住宅、商住用地竞买资金必须为自有资金。一、二线城市溢价率持续走低、明显回落，12月土地平均溢价率降至29.4%，环比减少23.8个百分点。

　　值得注意的是，三、四线城市土地溢价率回升至60.6%，环比增加25.6个百分点。核心城市周边的三四线城市土拍热度不减，东莞、佛山、南通等市溢价率都在100%以上，东莞和佛山热点板块单价、总价地王频出，土拍竞争异常激烈。

　　楼市供应量低位回升

　　报告还显示，2016年年末供应量低位回升，监测的27城供应量环比上涨11%。主要由于供应量连续下滑后导致基数较低，同时预售证审批等行政干预手段风头已过，部分房企在年底加推以回笼资金。

　　具体来看，一线城市2016年12月的供应总量为230万平方米，环比下降5%，同比下降42%。其中，上海为68万平方米，环比209%，同比下跌28%;上海因11月基数较低导致供应量上涨超过2倍，供应量绝对值与2016年月平均水平持平。

　　2016年12月，二、三线城市整体供应1771万平方米，环比上涨13%。多数城市，如福州、济南、青岛、重庆、无锡等地，供应量低位回升。而昆明、长春、苏州等城市供应量仍在锐减。其中，苏州12月供应量为年内第三低点，与前三季度市场供给充足形成鲜明对比。

　　成交量及库存去化周期止跌回升

　　报告指出，2016年年末商品房成交量止跌回升，环比上涨6%，一线城市成交量环比上涨15%。但整体仍处于低位，低于2016年月平均值。

　　具体来看，一线城市中仅深圳成交量环比下跌10%，其余三城均上涨。广州单月成交量回升至170万平方米的高点，环比上涨25%。就全年而言，广州市场持续保持供需两旺，在一线城市中表现最亮眼。

　　二、三线城市整体涨多跌少，平均环比微涨5%，同比下跌12%，过半数城市成交量环比上涨。多数热点城市调控后成交量同、环比齐降，如苏州、武汉、郑州、成都、东莞等城市。非调控城市分化严重：宁波、青岛、重庆成交量同、环比上涨，12月成交量均创下年内第二高点。高库存城市，如沈阳、长春12月成交企稳。长沙、常州城市成交惨淡，长沙同、环比跌幅均在30%以上。

　　12月重点城市库存量环比仍下降，但消化周期有所回升。大部分城市仍然供不应求，仅7个城市供求比大于1，且存量波动平稳，变动幅度多在一成以内。库存环比涨幅最大的为东莞(6%)，环比跌幅最大为重庆(-11%)。同比来看，仅深圳、贵阳、苏州、成都四城库存上涨，其余城市库存同比都有较大跌幅。随着供应量增加、销售量普遍处于低位，12月过半城市消化周期环比上涨，且涨幅较大。如，深圳库存去化周期已升至18个月，无锡、苏州库存去化周期已大于10个月。