21556元/㎡！保利15.46亿封顶拿下万江龙湾片区3.1万㎡居住用地

第二波集中供地完美落幕！

今天（6月24日）下午五点，东莞第二波集中供地的最后一宗万江官桥滘社区地块（编号2022WR016）正式开拍，经过6家房企50轮报价，最终由保利以154600万元成功竞得，楼面价21556元/㎡。

地块占地面积31071.08㎡，容积率2.5，计容建筑面积约77677.7㎡，R2二类居住用地；地块起拍总价134500万元，起始楼面价18754元/㎡。封顶总价154600万元，最高楼面限价22556元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度300万元，保证金27500万元。终次报价区间为154600万元至154601万元。

无偿配建：

1、在地块地下一层配建600个停车位（建筑面积不少于21000㎡）。

2、在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3760㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

3、在宗地内无偿配建建筑面积不小于2000㎡的文化设施。

4、在宗地内无偿配建建筑面积不小于200㎡的社区服务站。

地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

地块处于东莞7大宜居生活单元中的万江龙湾发展单元，周边生态景观资源丰富，为东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园。

周边交通完善，直线距离环城西路约400米，能一路直达东莞CBD，还有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

值得注意的是，距离地块约300米处为今年4月8日出让的万江龙湾滨江片区城更地块（编号2022WD002），最终被万科&中天联合体以19亿拿下。

并于5月5日成功备案，包括龙湾花园一区、二区、三区、龙湾苑、龙湾公馆、龙湾新城花园6个项目，总投资近60亿！（详情点击：总投资近60亿！总建面超51万平 万江龙湾TOD旧改成功备案）

而距离地块约550米处的则为坝新路两侧更新单元城市更新项目，该项目于2021年5月8日确认时代控股为前期服务商。据网上消息称，项目预计明年推出，将供应约1000套房源。

作为“工改居商”的代表，龙湾滨江片区过去大都是3至6层的工业旧厂房。直至2017年，万江街道引进万科整体统筹龙湾滨江片区综合开发。

经过开发，如今这里聚集了东莞首个TOD上盖综合体项目东江之星、龙湾湿地公园，三江六岸滨水岸线示范段项目等，成为中心城区新的“打卡点”。

早在之前，东莞在中心城区一共规划了7大宜居生活单元，其中万江占据了万江新中心发展单元、万江龙湾发展单元、万江中部发展单元等3个单元。

而龙湾滨江片区，因其紧邻南城的优越地理位置，加上周边较为成熟的配套，成为万江重要的居住品质板块。

2021年2月，龙湾滨江片区迎来重大控规调整，将新增商住用地，并增加了轨道站点。

调整后，该片区的规划结构将形成：龙湾都市核心区、文化创意休闲区、东江滨水体验区、城市品质生活区、科技产城融合区。

目前，片区内获取前期服务商的旧改项目有3个，其中万科拿下3.8万㎡坝新苑旧改及21万㎡坝新路周边旧改地块，佳兆业拿下25万㎡上坝村的旧村改造项目。

最近万江又迎来重大利好，备受瞩目的万江与南城的跨江通道已经正式启动招标，项目计划2022年10月正式开工，于2025年建成。

另外在江面上还规划了东莞三江六岸片区中的首座跨江景观慢行桥。

据了解，该慢行桥东连滨江体育公园，西接万江龙舟竞渡主题公园，将实现华南mall、龙湾两大商圈功能的融合。

作为东莞中心城区核心的滨江地带，随着“三江六岸”片区的启动建设，万江龙湾片区迎来了新的发展机遇，同时也将进一步提升片区城市品质，强化都市核心功能，承载东莞中心城区的居住需求。

据不完全统计，从2014年至今，万江共有8宗地块成功出让，吸引了像万科、金地、中海、保利、碧桂园等知名房企，不过万江虽然地块储存比其它中心城区要多，但在地块出让方面还是较为谨慎的。

一手房方面，根据合富数据来看，万江（0613-0619）新房成交均价为32700元/㎡。

二手房方面，万江目前挂牌均价约27947元/㎡。

万江坐落于东莞城市中心，毗邻东莞行政文化中心、城市山水轴、城市“三江六岸”历史休闲区的交汇处，其发展潜力无可匹敌，楼市发展也越来越被看好，成为众多房企大鳄争抢的热土之一。

目前万江在售/待售的楼盘并不多，仅有阅云台、奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛等楼盘在售。

另外珑远·万江翠珑湾目前正诚意登记中，预计7月入市。

潜在供应方面有鹏瑞谷涌西围花园，总建面约62万㎡，目前在建中。