粉丝咨询问答精选：真松湖和环松湖应该怎么选？

　　买房，你需要有个自己人，给你靠谱的建议，给你做参谋。因为买房是大事，只有拥有专业的理论知识和丰富的实操经验，才不会掉进坑里。每天在扬哥的VIP会员群里，都有不少粉丝咨询扬哥关于投资置业的意见和建议。下面就摘录部分出来，给大家进行参考。

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　　问：扬哥，您好，想跟您请教一下，现在比较纠结的事情：目前小孩刚上幼儿园，家庭在深圳和东莞常平各一套房(男女双方一个深户，一个东莞户口)，均有贷款。最近大概有180W左右资金，纠结后续买房的方案，因为在桥头上班，又想让孩子以后有好点的教育环境，如果买去市区或者莞城的话，上班实在太远，很浪费时间。所以想在松山湖买房，比较看好松山湖未来的教育资源，但是松山湖现在价格真的是非常高，我们的资金在核心区买2房都够呛，1房放盘的人好少，如果再想买大点，那只能把常平现在住的房子卖掉了(大概500W左右，还有贷款100W)。纠结到底怎么弄比较好?

　　答：你在深圳和东莞两地都有房，属于富裕阶层了!你现在的需求有三点，一是小孩的学位问题，二是房产的升值潜力问题，三是兼顾自住问题。考虑到常平升值潜力一般，建议你把常平的房子卖掉，手上就有580万左右的现金，然后可以松山湖选择一套小三房或者两房入手，万科金域松湖和保利红珊瑚都可以考虑，既可以满足学位问题，也可以兼顾升值问题。剩余的资金可以考虑用作纯投资，可以在城区、环松湖和厚街去进行选筹，进一步优化资产结构。

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　　问：扬哥，您好，我是在大朗做毛衣外贸生意的，纯投资，首付预算150万以内，我想问一下你意见噢，我去看了大岭山的碧桂园天钻和松湖碧桂园三期，他们都是松山湖周边的新房，总价在320万左右，然后我还看了松山湖金域松湖的二手房，总价在400万多一点点，面积是80平方的，我现在就在纠结是买环松湖一手的新房，还是买松山湖80平方的这个小面积的二手房?

　　答：环松湖毕竟还是比不上真松湖，因为真松湖有一个最重要的杀手锏，那就是松山湖的优质学位，目前在公立学校里面，松山湖、莞城和南城是排在前列的，另外真松湖的土地和房源都比较稀缺，未来升值空间更大，考虑到你子弹足够，建议选择真松湖的二手房。

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　　问：扬哥，我在横沥工作，我想投资，然后想买离横沥不太远的作为投资，自己住几年，以后想卖也可以卖掉，我想买总价280万以内的房子，你有什么好推荐啊?

　　答：横沥属于东部产业园片区，目前的房产升值潜力一般，而你又想兼顾自住和投资的需求，建议你选择环松湖片区的房子，比如华侨城纯水岸、源悦、松湖碧桂园三期等。

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　　问：扬哥，您好，我是在虎门做服装纺织生意的，有打算想在虎门万科云城这边找一套改善型的!但是现在房价升到三万多近四万!有点不敢下手，你觉得虎门这边房价这两三年还会大涨吗?还是平稳?还是跌?

　　答：改善型置业不要考虑过多短期的房价涨跌，重点考虑自己的首付预算与居住环境的匹配度，虎门作为滨海湾片区的明星重镇，未来发展空间还是很大的，而万科云城又是虎门综合素质最好的楼盘之一，如果资金实力足够，又能淘到价格比较合适的房源的话，建议可以考虑入手。

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　　问：扬哥，您好!我听了您三次直播，受益匪浅。我是工薪阶层，首付预算90多万，有社保多年，我在寮步上班，老婆在水乡洪梅上班，目前住万江。虽然我在寮步工作，到去寮步镇区可能总共不超过十次，所以一直对寮步提不起兴趣。刚好我老婆在洪梅上班，所以我就想置业水乡。想请您分析分析，如果我买在洪梅，今后会怎样?我是这么考虑的：一是彻底方便了我老婆上班，二是洪梅有城轨，今后也有地铁一号线，洪梅有一个盘：中熙香缇公馆，小区楼下就是城轨洪梅站，去厚街长安深圳非常方便，当初这个盘就是非常多的深圳人过来买的，现在我看中了一套118平方的，开价198万，您认为买这个是否合适呢?

　　答：你属于刚需客户，买房最重要是考虑上班通勤时间，同时兼顾一下升值潜力，虽然水乡可能没有寮步发展得那么好，但是东莞西站附近的项目未来也还是有不错的升值空间的。同时这套房子首付压力相对较低，买了房之后也不会影响你们的生活质量。另外从文字中可以看出你很爱你老婆，处处为她着想，为了方便她上班，你就果断入手洪梅这套房子吧。以后有更多钱了可以再考虑投资一套核心区的房子，这个以后应该也很快可以实现了，因为爱老婆的男人会发达哦!