已执行！中山二手房个税下调！可按总价2%缴纳！

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2021-01-05 08:14:37

[摘要]中山市个人所得税房屋转让（不含通过拍卖转让住房）的核定征收率由全额3%降为全额2%，差额20%不变。

2021年第一份大礼包！

中山市个人所得税房屋转让（不含通过拍卖转让住房）的核定征收率由全额3%降为全额2%，差额20%不变。

该政策自2021年1月1日起施行！

二手房交易个税下调

2020年12月31日，国家税务总局中山市税务局发布《关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》。

据公告，2021年1月1日起，中山住房交易全额个税征收标准由3%改为2%（核定方式），差额征收方式不变。

而中山此前的二手房交易政策是，“家庭唯一住房并且满五年”免征个人所得税；其它情况下则需要按照“全额3%或差额20%”来征收！

2021年1月1日起，全额个税征收标准由3%改为2%，交易的税费降低，也意味着置业者的购房成本下降。

两种方式缴纳个税

目前，中山购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税。

如果所交易的房产价格涨幅较大，购房者可选择总额的2％的方式计算；如果涨幅不大，则可选择差额20%方式缴纳税费。

例如，中山一套二手房，购买成本是100万，转手卖出去200万，那么增值幅度是100万，按差额20%计算，个税是20万元；按总额2％计算，个税是4万元。

两者相差16万。很明显，这个时候选择按照总额2%计算个税更划算。

这次中山交易个税政策调整，让购买二手房的成本降低，预计二手市场的流通性会加强。目前，收到消息的二手房中介已经在朋友圈奔走相告！

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责任编辑：郑铭坚

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