东莞城区全面进入4万时代，刚需出路在哪？

2020年，东莞楼市最热的区域，当属东莞主城区，没有之一。

日前，华润万象府、天健阅江来相继推售，累计超500套房源被“秒光”，半数房源销售均价4.5万/㎡以上，毛坯房均价也要3.4万/㎡，让人不得不再次感叹，东莞土豪的强大购买力。

回头看今年的主城区，用“豪横”形容，最合适不过了。不仅部分买家出手豪横，开发商定价也是傲娇得很。

2019年底，民盈国贸中心3号楼备案，均价46349元/㎡，从此拉开了主城区“4万时代”的序幕。2020年，受楼市热刺激，主城区高价项目雨后春笋般萌芽，莞城、东城、南城相继突破4万/㎡大关，行至12月，万江也加入了房价4万/㎡梯队。至此，主城“四小龙”，全面进入“4万时代”。

在高房价压力下，如今的东莞主城区已不是普通刚需能“高攀”的了，跨区域置业已成常态。日前，掌柜君莞北踩盘就发现，很多项目城区客户占比在50%以上。

未来，在主城区房价挤压下，这个数值还必将继续上升。轨道出行，主城区上班，在环城区的热点卫星城生活，将是未来东莞的主流生活方式。

别急着反驳。不可否认，曾经东莞人对跨区域置业有一定抗性，置业大趋势是周边镇街往中心区集聚，但这是在2016年之前。近几年，随着东莞中心区房价节节攀升，已有越来越多购房者加入了外溢购房行列，君不见今年以来环城区镇街楼市持续火爆都是靠城区外溢购买力支撑？以茶山为例，1-11月，茶山一手住宅累计签约约22万㎡、1930套，同比上涨58.75%和90.71%。

受土地资源限制，城区项目哪怕卖得很贵，居住体验却不一定能匹配，起码“大社区、低密度”这些硬核标准是难以实现的。如今，主城区一直在扩容发展，加上东莞自身空间规划，在地铁、快速路拉动下，环城区发展也很迅速，配套也越来越完善。

沿着地铁挑一个低密宜居大盘，白天融入主城区的快节奏，晚上拥抱环城区更纯净、更舒适的生活圈，避开了城区的拥堵，地铁上下班快捷出行，同样的通勤时间却能享用更大的居住空间，它不香吗？

嘉华·嘉誉湾俯瞰图

眼下东莞环城区，就有不少现象级的IP热盘，比如说城东新城的热盘嘉华·嘉誉湾，1站东城6站CBD，依托1.8低密生态大社区和无敌一线江景，重塑了人们对理想人居的认识，一推出就俘虏了人心。

讲真，掌柜君受网友之托，最近也把环城区热门项目踩了一遍，就综合情况看，嘉华·嘉誉湾这个项目真心值得推荐。掌柜君收到消息，项目10号楼要在近期加推了，主推建面约98-133m²3-4房。此前项目首次开盘就被一扫而空，这一次再错过就可惜了，不信且看掌柜君归纳的几个项目卖点：

城东新城，当红潜力“卫星城”

茶山新城中心，相信很多人都不陌生，受地铁、桑茶快线、TOD规划等利好，房地产市场快速崛起，成为环城区的网红IP。

有人说，它是城东新城，主城区外溢驱动下，环城区楼市板块“最靓的仔”。不说在建的桑茶快线会进一步把茶山纳入主城，就说地铁R2线助攻下，1站到东城6站到南城，茶山早已与主城区无缝接驳，成为主城区的东大门。

嘉华·嘉誉湾交通区位图

有人说，它是正在觉醒的雄狮，受城区、松山湖片区双核驱动，会是下一个“西平”。经过多年发展，如今以地铁R2线茶山站为原点，已形成了一个集丰富配套、立体交通、优美环境、高端住宅于一体的新CLD雏形。茶山楼市的崛起，大家有目共睹。

处于茶山站、东莞火车站两大TOD辐射区，茶山新城中心未来还将迎来新的发展爆点。未来，东莞火车站TOD将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，与茶山TOD相辅相成，引领片区经济发展。

正是因为茶山新城中心综合条件优质，近几年来，该片区先后吸引了嘉华国际、时代、保利、富盈、鲁能、金融街等大批品牌房企抢滩。今年，茶山一宗商住地更是被抢至16861元/㎡，比历史地王高出了4344元/㎡，足见房企对该片区楼市的信心。

而嘉华·嘉誉湾，恰恰位于茶山新城中心的C位之上，不仅在茶山TOD核心辐射圈，还抢占了寒溪河头排位置，更是潜力股中的“尖子生”。

快节奏慢生活，可拥抱江景的公园家

在“996”盛行、追个电视剧都要倍速的今天，“快节奏”已成了都市生活的底色。当然，在东莞这个相对慢半拍的城市，“快节奏”多与工作相关，比如说通勤成本。

马尔凯蒂常数指出，人们愿意接受的通勤时间（从家到工作地点）大约是半个小时。东莞汽车保有量早已突破300万量，上下班高峰期堵车一个小时以上已成常态。

嘉华·嘉誉湾周边配套丰富

此时，高效快捷、永远不堵车的轨道交通，就很有必要了。嘉华·嘉誉湾隔壁，即是R2线茶山站，2站换成广深铁路和谐号，不管是市内穿行，还是换成到广深都只在一念之间，10分钟切换主城生活。即便是自驾，周边也有桑茶快线（在建）、石大路及珠三角环线高速等干道，出行瞬达。

不过，在掌柜君看来，嘉华·嘉誉湾最吸引人的不是它的“快”，而是“慢”。20万㎡江景大盘，罕见1.8超低容积率，约3万㎡家门口公园，一线无敌江景，嘉华·嘉御湾总有办法让你的脚步慢下来。

有一种慢生活，可从容洒脱。

嘉华·嘉誉湾自带约7.5万㎡中心园林，缤纷乐园、1公里环形跑道及亲子泳池，日常可园中漫步，可尽情挥洒汗水，又或者到社区自带的街铺喝喝咖啡打发时间。不管你是快乐肥宅，还是运动达人，在嘉华·嘉誉湾总能找到自己喜欢的生活方式，享受生活。

嘉华·嘉誉湾慢生活

有一种慢生活，可进退自如。

居家而言，可遛娃、可跳舞、可健身的公园配套怎可或缺，在嘉华·嘉誉湾，可以享受家门口的公园。整个公园设计线条流畅，如私家园林般成了项目与主干道的天然隔离带，进退有度。目前，公园轮廓已现，未来将是最佳网红打卡点。

有一种慢生活，可悠然自得。

同区竞品中，抢占了先天优势的项目，总是更得市场青睐的，嘉华·嘉誉湾也一样。项目南向即是逾600米180°环幕首排江景，沿河绿道将一资源私有化，鸟语虫鸣，日出日落，不管何时那两岸风景总是如此醉心，醉人。

大品牌标杆作品，重新定义人居生活

快周转时代，房子品质参差不齐，选对品牌也很重要。

嘉华国际，作为有着65年经验的知名顶豪专家，打造过香港深湾9号、上海盈凯文创广场、上海嘉天汇、广州嘉云汇、东莞星际湾等大批标杆项目的实力房企，一直深得市场信赖。嘉华国际出品，必属精品。

嘉华国际部分代表作

嘉华·嘉誉湾，是嘉华国际在东莞开发的第二个项目，在嘉华·星际湾基础上，进一步升级了人居生活理念——区域好，交通好，环境好，从人最根本的居住需求出发，营造最好的生活环境。

除了前面展开的几点优势外，嘉华·嘉誉湾的教育、商业、医疗甚至市政配套都相当齐全。项目不远即是莞北著名的光正实验学校，家门口就是18班幼儿园，周边还分布有图书馆、体育馆、茶花广场、体育馆等市政配套，10分钟可拥抱万达、国贸等大型商圈，集交通、配套、景观等优势于一体。

嘉华·嘉誉湾首推热销现场

也正因此，嘉华·嘉誉湾自入市以来，便备受大家关注。项目11月14日首次开盘，开盘即售罄，半月后加推同样引来买家争抢，推售连连告捷。

据了解，项目10号楼要在近期加推了，主推建面约98-133m²3-4房，对项目有意向的朋友可得抓紧时间了。抛开其他因素，嘉华·嘉誉湾自身户型设计就是一个加分点。

嘉华·嘉誉湾主力户型为建面约98-133㎡精装三四房，均以高标准打造，全石材电梯入户大堂，两梯四户户户朝南，欧派、西门子、科勒等全屋高档品牌装修，足见开发商是下了“血本”打造的。

 考虑到家庭居住诉求，嘉华·嘉誉湾所有户型都是双阳台、双卫设计，不仅增加了家庭幸福感，还把烟火气与生活情调稍稍区分开，赋予每一寸空间最适合的性能。

嘉华·嘉誉湾户型图

在这里，每一个户型总在细节处不经意间打动你，比如说98㎡的经典竖厅，将使用空间发挥到了极致；比如说108㎡的双阳台+餐厅飘窗，通透采光效果极佳；又比如说133㎡的四开间向阳+7米大阳台设计，视觉享受一流……

当然，嘉华·嘉誉湾可圈可点的地方还有很多，一千个读者就有一千个哈姆雷特，不想错失机会，建议大家还是抓紧时间到项目去了解。