官宣┃深圳都市圈置业风向标将出，这里快人一步！

11月13日，东莞市住房城乡建设局官宣发布一条《东莞市住房城乡建设局官宣赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作》的文章，引发朋友圈高度关注。

还是熟悉的配方，还是熟悉的味道。2020年，放眼东莞，房价全面爆发，均价逐步上涨，达到涨幅超20%这样的持续火热，能与深圳同比高。

业内朋友都明白，相关调控政策，便是明确的置业旗帜风向标。在大湾区内，越是政策将要调控的地方，就越代表着是优质置业标地，把握机会窗口期，是高格局之人的清醒举动！

先行示范区最强外援

岂能不火！

今年以来，临深区域迎来诸多利好，东莞更是以先行示范区最强外援之姿，领涨临深。

9月25日，东莞《关于进一步完善区域协调发展格局、推动南部各镇加快高质量发展的意见》，提出南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。

这是继深汕特别合作区模式初步成功后，创新承接深圳资源外溢的最新动向。自此，深莞两地关系的内在肌理已发生实质性变化，社会主义先行示范区最强外援，实锤！

尽管从上半年东莞就开始调控趋严，但部分新房“打新”热情依然和深圳有的一拼，房价也随着诸般利好不断突破天花板。

“银十”的行情表现极其夸张，据合富数据显示，东莞10月新房网签6880套，同比去年大幅增加90%，环比9月增加3%；新建商品住宅供应约7118套，同比增加九成；新房网签均价约26403元/㎡，相比9月24879元/㎡上涨约6%，同比去年上涨25%。

东莞一些区域的房价，已经能比肩深圳东部的价格，有些高档楼盘甚至比西部也不差。东莞城区以及滨海湾片区出了不少均价4万+的楼盘，热点片区新房3、4万/㎡已经成大势。

位于深圳西部的长安龙光江南大境新房均价4万/㎡左右。深圳以北，大岭山松湖碧桂园天钻均价3.2万/㎡，十月国庆节期间开盘的黄江富基·云山湖镜，均价3万/㎡当日售罄！

富基云山湖镜项目效果图

至于热点片区二手房价格更是一直居高不下，一再刷新大家的认知。松山湖高至6万+/㎡、长安5万+/㎡、东城也在5、6万/㎡左右。正因为二手房挂牌较高，东莞打新热度强了不少，而且近来东莞土拍盛行、地王频现。

这样的楼市行情，与深圳何其相似。

如今政策即将风云变幻之际，还未落袋为安的置业者，是否开始着急？笔者这里倒是有个重要信息可以提供，前文中提到被日光爆抢的富基·云山湖镜，预计将于11月底将加推3栋新品99-125㎡三四房，临深置业的朋友，这一次可要好好把握哦！

莞深融城第一站

两大科学城护驾  

莞深融城第一站，在笔者看来，必当黄江莫属！

今年1月，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城，由原来的53.3平方公里优化调整至90.52平方公里，纳入大朗、大岭山、黄江三大镇区，并由原规划的“两核一轴多区”升级为“一轴一区两心三组团”的宏大格局。  

3月11日，备受关注的松山湖科学城至深圳光明科学城通道（东莞段）首期工程动工。光明、松山湖这两个位于广深港澳科创走廊中轴线上的科学城将实现强强联手，缔造一座约190平方公里的超大科学城，成为推动深圳都市圈乃至大湾区发展的强大动力核。

深圳和东莞计划联手，围绕大巍峨山，建设大科学装置集群。山北，是东莞松山湖科学城，山南，是深圳光明科学城。

而在“深莞示范区”9镇中，只有黄江与光明形成了全面对接关系。不仅有版图相连，更有交通、产业等方面的对接。黄江已成为松山湖、光明两大科学城的一级辐射区域，放眼整个大湾区，也是绝无仅有的先天优势。

松山湖科学城范围示意

依托得天独厚的区位优势，黄江不仅有望成为中国第四个综合性国家科学中心的一级辐射区，甚至成为其中的一部分，与两大科学城共享顶级配套资源，推动区域大踏步向前发展；全面承接松山湖、光明两大科学城的产业、人口、资金外溢，打造具有全球影响力的中试验证和成果转化基地。   

临深首条相接地铁

这里快人一步

示范要先行，交通更要先行。黄江率先成为“深莞示范区”先行板块，享受到松山湖、光明两大科学城利好，正是因为在交通领域已经领先于其他镇区。

光明-黄江-松山湖所形成的莞深科技走廊，直接对标美国硅谷，而公常路以深莞硅谷大道串联两城科创发展，黄江作为“TOD之城”更是拥有3条东莞地铁+2条深莞地铁的轨道交通优势，其价值喷薄指日可待。  

5月15日，东莞市政府采购网挂出了东莞市黄江镇规划管理所东莞市轨道交通15号线龙见田站TOD综合开发规划公开招标公告。

公告透露， 今年1月市轨道交通局已同意增设东莞市轨道交通15号线龙见田站，并要求黄江开展龙见田站TOD综合开发规划。黄江未来即将坐拥3条地铁线，即东莞地铁1号线、4号线以及远期规划的15号线。

东莞地铁1号线，是东莞市轨道交通骨干线路之一。其中，黄江设有3个站。目前已经入全面施工阶段，预计2024年全线试运营、2025年全线正式运营。东莞地铁4号线，途径黄江、塘厦、清溪三个区域，是新增的轨道快线，预计在2025年动工建设。

东莞地铁1号线

根据《2020深圳交通强国试点计划》，通过3-5年，深圳6号线支线与东莞R1线黄江至深莞边境段完成衔接与贯通运营。这将是深圳通往邻城的第一条地铁线路！

一旦东莞地铁1号线三期（黄江中心站至莞深边界）连接深圳地铁6号线支线，黄江即可直通光明，然后转深圳地铁6号线直达市区；目前，深圳地铁6号线已正式通车，6号线支线正在全面建设中，预计2022年开通。

并且1号线支线还将对接深圳地铁22号线，这也意味着黄江市民可先转乘东莞地铁1号线支线到塘厦，然后连接深圳地铁22号线，直通观澜、龙华、福田等区域。

深圳地铁6号线支线

地铁的相连，比任何规划利好都有说服力，深莞融城日常生活的便利度，必然是地铁交通优势》高铁or城际快线的交通便利度。

从黄江中心站出发，只需2站地铁即可达到深圳，“TOD之城”的建设全面起势，未来将重塑区域形象和板块价值，成为东莞乃至粤港澳大湾区发展的重要一环，更会为深莞融城发展带来诸多惊喜。

醉“氧”人  生态宜居

深北生活新标杆

更为难得的是，黄江还拥有得天独厚的生态环境优势，十分适合居住。先后被评为“广东省园林城镇”和“广东省生态乡镇”，更成为全市首个生态社区全覆盖的镇（街）。

房价上，对比起光明的新房与松山湖的二手房6万+，黄江新房均价只需3万左右，具非常明显的低洼价差优势。这也使得黄江如今涌立临深置业潮头，成为深北生活新标杆。

富基·云山湖镜项目，正是背靠约753万㎡黄牛埔森林公园（其中水域面积约240万㎡），总占地面积约38万㎡，总建面约18万㎡，容积率仅为1.6超低奢侈。小区亦斥巨资打造逾200亩自有山体公园，开通登山道300米直通黄牛埔森林公园，17公里环路绿道晨跑、散步近在家门口，随享自然生态。

项目效果图     

交通方面，项目步行10分钟即可抵达黄牛埔与黄江中心地铁站，R1线2站（黄江南站）接驳深圳6号线，1站中转（黄江中心站）连通R4线到达塘厦站点与深圳4号线贯通，3站通深圳，多轨道网络融成提速。    

项目自身还位于莞深高速和公常路的交汇处，500米莞深高速口，六高速环绕，梅观/莞深高速、虎岗高速、龙大高速、从莞深高速、深圳外环高速；10分钟车程到光明、15分钟到龙华。

项目区位示意图

项目周边的医疗教育等配套也十分齐全。约9分钟黄江医院，约30分钟中山七院、中科院大学深圳医院；中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校等优质教育环伺。

项目还自带国际双语幼儿园，尽享从幼儿园到高中的一站式教育配套，为小业主提供优良的学习环境。

项目效果图      

值得一提的是，富基·云山湖镜景观由世界500强AECOM倾力设计打造，将国际化设计理念与原山风情完美结合；引入“轻”台地花园的景观理念，退台式依山而建的园林特色，演绎湾芯山水画卷。项目更特邀香港装饰设计大师陈永翼先生担纲室内设计，大到厅、房，小到厨、卫，精细推敲每一空间，力求丰盈业主生活。

项目效果图 

项目于国庆期间首推4-5号楼99-129㎡三四房共237套，整体均价30000元/㎡，最低27800元/㎡起，当天即售罄。11月底将加推3栋新品99-125㎡三四房，同样是备受市场欢迎的刚性住宅产品，数量有限，想必亦是火热爆抢的节奏！

此外特别提醒，富基·云山湖镜将于本月21日下午举行“三环里，深北生活新标杆”价值论坛，届时深晚一兵将携手周学军、张公子与风语等几位老朋友——同时也都是深圳资深的楼市评论家，共同探讨莞深区域后疫情时代的人居价值，欢迎朋友们现场交流!