又一波旧改来袭，恒大、海德、莞民投低调“补仓”

2020年不愧是东莞旧改的爆发之年

8月26日、27日连续放出3宗

来自凤岗、清溪、石排的旧改

合计82.85万㎡

分别被恒大、海德、莞民投拿下

恒大再布局凤岗27万㎡旧改   

8月26日，东莞村集体官网公示位于凤岗的一宗商住类旧改前期服务商的招引结果公告，中标单位为东莞市合顺房地产开发有限公司。

▲旧改详情  

据企查查资料显示，东莞市合顺房地产开发有限公司成立于2019年，背后大股东为恒大集团。

据悉，这是恒大第三次公开布局凤岗旧改，除了本项目外，还有恒大绿洲项目（已售罄）和康佳西城市更新项目。而恒大今年在旧改市场也收获颇丰，至今拿下了89.29万㎡旧改的前期服务商，均位于临深片区。

本次中标的竹尾田村旧村商住类更新单元，位于凤岗镇竹尾田美田路以东、石马河以南、竹尾田环村路及美驰图制品厂以西、凤深大道以北的合围区域。拟更新范围共约27.02公顷（约27万㎡）。

从区域位置来看，项目处于塘厦与凤岗相接的中心位置，临近永基工业园，志成国际集团以及海永科技园等科技制造业园区，聚集众多高新科技人才；交通上紧邻凤深大道、东深路以及S29从莞深高速立交，处于优越的交通枢纽位置，1公里内可到达翡翠山湖小学以及翡翠山湖幼儿园；毗邻石马河，坐拥得天独厚的两岸优美生态资源。

>>>凤岗旧改市场

临深片区，是东莞城市更新工作推行的先行区之一，凤岗旧改工作更是走在了前排。

据披露，上半年东南临深片区（樟木头、塘厦、清溪、凤岗）旧改存量项目共96个，项目总面积约1050.3万㎡，其中凤岗就占了42个，累计285.3万㎡。

截止至发稿时，凤岗今年就披露了7宗商住类旧改，累计125.3万㎡，分别被鸿荣源、乐福、华盛智地、万科、恒大等拿下。

9月23日，东莞首宗城市更新地块还将在公共资源交易网挂牌拍卖，宗地位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。地块占地面积为59352.19㎡，起拍价为4239万元。

这是第一宗被规划为M0（新型产业用地）的城市更新单元，土地年限为50年。

值得注意的是，M0用地产权是可分割出让的，也就是说该地块建成产业园后，可单独售卖，买家能拥有独立产权证明。但文件同时要求，可分割转让的计容面积，不得超过该单元的剩余面积的49%，并且，该更新单元的年财政贡献，必须达到130万元/亩。

>>>凤岗楼市

凤岗，三面临深，独一无二的地理位置，无疑是承接深圳资源外溢的绝佳地区之一，也正因此，凤岗成为了品牌房企的必争之地，万科、碧桂园、保利、中海、益田、金地、佳兆业、鸿荣源、三正等纷纷抢滩。

在临深片区中，凤岗算是商住地供应比较频繁的镇街，从2015年至今，已成功出让商住地6宗，累计26万㎡，今年更是已成功出让了3宗商住地。由于地缘优势，凤岗土地也是寸土寸金，东莞历史楼面价前三甲，都在凤岗诞生，分别为中海（26646元/㎡）、鸿荣源（25871元/㎡）、保利（25856元/㎡）拿下。

目前，凤岗在售的项目不多，主要为凤岗四季花城、嘉辉豪庭森镇等，销售单价企稳3万+。

海德首进清溪布局旧改   

8月27日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认东莞市海德嘉园房地产开发有限公司为清溪镇厦塘旧村及旧厂旧改项目的前期服务商。

▲旧改详情  

据企查查信息显示，该项目前期服务商中选单位东莞市海德嘉园房地产开发有限公司的关联房地产企业为广东海德集团。

海德集团成立于2000年，是知名的本土老牌房企。近年来，海德将地产板块发展重心转向城市更新，目前已储备多个城市更新项目，旧改项目之一的海德·琥珀臺，目前属于在售尾盘状态，均价4.4万元/㎡。

本旧改位于东莞市清溪镇中心区厦塘村，东至厦塘路，南至新村，西至鹿湖小区，北至清溪中心小学，拟更新单元范围约22.5万㎡，现状为旧村庄，

>>>清溪旧改市场

清溪处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显。在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。2017年，清溪招商局、城市更新局挂牌成立，是东莞首个镇级城市更新局，标志着清溪城市更新工作将驶入快车道。

目前清溪已披露16宗旧改中标情况，数量位列东莞前三，合计超210万㎡，吸引了万科、碧桂园、时代、奥园、招商、汇景、润和等品牌房企布局清溪旧改市场。

>>>清溪楼市

清溪的地价在临深片处于“洼地”，目前最高地价记录为2019年金茂拿下的项目地块，为14003元/㎡，清溪楼市还有很大的成长空间。

同样，清溪房价在临深片区并不拔尖，目前区域在售洋房价格普遍在22000元/㎡左右，是临深片区中的“价格洼地”。

截止目前，清溪已陆续吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口、华润、金茂等众多品牌房企进驻开发。现阶段，清溪楼市有华润润溪山、四季悦山、南峰华桂园、清溪金茂逸墅等4个项目在售，还有中和居、振业清溪景苑两个项目待售。

莞民投首进石排   

8月27日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认东莞市莞睿福隆城市更新建设投资有限公司为石排镇石排村福隆村第一工业区产城融合类旧改

的前期服务商。

  ▲莞民投动作频频

据企查查信息显示，该项目前期服务商中选单位东莞市莞睿福隆城市更新建设投资有限公司的关联房地产企业为莞民投集团。

今年莞民投的动作频频，让人不容忽视：3月拿下南城客运站经营权；5月拿下横沥旧改；6月携手信鸿拿下麻涌旧改，8月6.64亿投下南城CBD一号地，可售楼面价4786元/㎡。除此之外，去年拿下的桥头地王已开发为莞民投·众筑悦璟台，最近备案的别墅备案均价在26909元/㎡。

据公开信息显示，仅仅是截止2018年底，莞民投接触的项目超过100个，并持续在推动一批项目落地，包括凤岗产业项目、南城水濂山产业项目、常平网联智谷、南城汽车客运站升级改造等，汇聚企业丰富的资本、技术、市场和人才资源，围绕莞商莞企转型升级需求，积极拓展产业空间、发展产业经济。

>>>石排旧改市场

目前，石排的旧改市场并没有以上两个镇区活跃，但进入今年以来也是在不断加快脚步，“盘活”本镇区土地，以谋求更好的规划与发展。上周，石排刚刚挂出横山村石排大道商住类旧改，这周就确定了石排村福隆村第一工业区产城融合类旧改的前期服务商。

本旧改位于石排镇石排村及福隆村交界，东至石洲大道，南至石排大道，西至石兴北路，北至太和圩路，更新改造范围约33.33公顷，计划以拆除重建及综合整治的形式对片区进行改造升级。

旧改地块位于工业和村落融合地段，周边成熟的商业居住区不多，比较多工业区和村民自建房，一定程度上会影响居住舒适感；但周边基本配套齐全，有石排公园等休闲去处，道路网发展成熟，可以通过石排大道快速到达石排其余其余和相邻镇街。

>>>石排楼市

随着2015年松山湖与生态园的合并进行，众多产业随着合并动作有升级、转移等动作，松山湖下一个经济核心瞄准生态园，而生态园3/5的土地来自石排。

2017年与生态园一脉相承的石排也正式纳入松山湖片区，成为大松山湖片区内风头强劲的区域之一，石排也正成为东莞新的产业更新升级投资风口。

目前石排在售洋房项目仅有艺境松山湖，均价在17000元/㎡；待开盘项目也仅有钱隆华府。

不过，据掌柜君统计，石排潜在供应项目还是非常多的，目前已动工未竣工的项目有6个之多，工期进展顺利的话预计下半年或明年初就能入市，届时将会大大缓解石排供应稀缺的紧张状态。